四川执行全国统一的个人家庭住房差别化契税优惠政策，家庭购买第二套住房，契税优惠税率按房屋建筑面积划分两档：90㎡及以下为 1%，90㎡以上为 2%，计税基数是不含增值税的房屋成交价格（税务系统核定计税价），并非房屋总价直接乘税率，套数认定以购房家庭（购房人、配偶、未成年子女）在四川省购房所在城市不动产登记系统查询的家庭名下住房套数为准，第三套及以上住宅不再享受该二套房优惠，按照法定基础契税税率执行。

四川二套房契税税率对照表

表格

计税计算公式

二套房契税应纳税额 = 不含增值税计税价格 × 对应优惠税率

举例：四川成都一套二套房，计税不含税价 200 万，面积 100㎡（＞90㎡），契税 = 2000000 × 2% = 40000 元

申报办理步骤

1. 家庭住房套数查询，到不动产登记窗口或者政务平台查询家庭在本市已有住房套数，确认属于二套房。
2. 确认房屋建筑面积，对照档位确定适用税率（1% / 2%）。
3. 准备申报材料：购房合同、身份证明、婚姻证明、购房发票、家庭套数查询结果。
4. 在四川省电子税务局或者办税服务厅提交契税申报，选择二套房优惠税率。
5. 缴纳契税，取得完税凭证，后续凭完税凭证办理不动产登记。

补充要点

四川二套房契税大概是多少，需要注意：优惠政策只针对家庭住宅，商铺、公寓等非住宅不适用该优惠；套数认定是按购房所在城市认定，不是全省所有城市房产合并计算；如果成交价格明显偏低且无正当理由，税务机关会按照评估核定计税价格，最终计税金额以税务机关核定为准。

【相关 FAQ】

问题 1：四川二套房契税大概是多少，90 平以内二套房是 1% 吗？

回答：四川二套房契税大概是多少，家庭二套房建筑面积 90㎡及以下，适用优惠契税税率 1%，是四川二套房契税优惠低档税率。

问题 2：四川二套房契税大概是多少，套数是全省统一查吗？

回答：四川二套房契税大概是多少，套数认定是按购房所在城市不动产信息查询，不是全省跨城市合并统计，是判断四川二套房契税大概是多少的关键认定规则。

问题 3：四川二套房契税大概是多少，第三套还能按 2% 吗？

回答：四川二套房契税大概是多少，该优惠仅限首套、二套家庭住宅，第三套及以上不再享受二套房优惠税率，按照法定基础税率计征。

【数据来源】

[2026-10-25]（四川二套房契税大概是多少政策解读）财政部 国家税务总局 住房城乡建设部个人住房契税优惠政策文件

[2026-10-18]（四川省契税申报办理指引）国家税务总局四川省税务局公开办事指南

[2026-10-07]（家庭住房套数认定业务说明）四川不动产税务联合公开业务资料

【免责申明】

本文四川二套房契税大概是多少相关内容仅为公开税收政策参考，不构成税务核定最终认定，如后续政策调整，以国家税务总局四川省税务局最新正式公告以及办税窗口核定结果为准。