重要提示：本范本仅为参考模板，商铺（店面）属于商业性质房产，涉及贷款抵押、租约、税费、土地性质等复杂事项，正式签署前建议结合实际情况修改，大额交易建议委托律师审核，最终以不动产登记中心、税务部门要求为准。

甲方（出卖人）：

姓名 / 名称：________________________

身份证号 / 统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买受人）：

姓名 / 名称：________________________

身份证号 / 统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方名下店面（商业用房）转让事宜，订立本合同，共同遵守。

第一条 标的店面基本情况

1. 店面坐落：省______市______区（县）__________________ 不动产权证号：________________________ 房屋规划用途：商业 / 店面 建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡ 土地使用权取得方式：□出让 □划拨 土地使用年限：自______年____月____日至______年____月____日
2. 房屋现状： □ 空置 □ 带租约出售，原租赁合同期限：年____月____日至______年____月____日，租金______元 / 月，甲方承诺已经取得承租人放弃优先购买权书面证明。 □ 设有银行抵押，抵押金额：，双方约定解押方式：__________ □ 无查封、无司法限制、无权属争议。
3. 甲方保证：该店面产权清晰，不存在共有权人异议、债务纠纷、隐名权利人，若有共有权人，共有权人已经书面同意本次出售。

第二条 成交价格

该店面转让总价款（含税 / 不含税，勾选确认）：人民币（大写）元整（￥元）

该价格为 □ 净得价 □ 各自承担税费 □ 全部税费由乙方承担，双方另行约定：

第三条 付款方式（可按需修改）

1. 定金：本合同签订当日，乙方向甲方支付定金人民币________元。
2. 首付款：人民币________元，于________（例如：网签当日 / 解押完成当日）支付。
3. 尾款：人民币________元，于不动产转移登记完成、交房当日支付。
4. 若乙方办理商业按揭贷款，贷款部分由银行直接放款至甲方指定账户，约定：乙方于____日前提交贷款申请，若贷款审批未通过，处理方案：□ 改为全款 □ 解除合同互不追责 □ 其他：________

第四条 解押、网签与过户

1. 如店面存在抵押，甲方应于______年____月____日前办理完毕抵押注销（解押）手续，解押相关费用由______方承担。
2. 双方约定于______年____月____日前共同到不动产登记中心办理网签以及转移登记申请。
3. 过户产生各项税费：包含增值税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税、登记费等，按本合同第二条约定承担。

第五条 交房

1. 交房日期：______年____月____日
2. 交房内容：店面钥匙、不动产权证、水电、物业、燃气等相关资料，结清交房之前产生的水费、电费、物业费、采暖费、税费等全部欠费。
3. 带租约的，自交房之日起租金收益归乙方所有，甲方协助乙方与承租人重新签订租赁合同。

第六条 双方承诺与违约责任

1. 甲方承诺产权无瑕疵，如因甲方权属纠纷、查封、抵押无法解除、共有权人不同意出售等原因，造成无法过户，甲方双倍返还定金，并赔偿乙方实际损失。
2. 乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款万分之____支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，定金不予退还。
3. 甲方逾期交房、逾期配合过户，每逾期一日，按总房款万分之____支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方退还全部已付款并承担违约责任。

第七条 其他约定

1. 本店面是否包含附属设施、装修、设备：________________________________
2. 户口（如为住宅属性才适用，商业店面一般无户口）：
3. 争议解决方式：□ 向店面所在地人民法院起诉 □ 提交________仲裁委员会仲裁
4. 本合同未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
5. 本合同一式____份，甲方、乙方、不动产登记中心、中介（如有）各执一份，签字生效。

甲方（签字 / 盖章）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字 / 盖章）：____________

日期：______年____月____日

（如有中介方）居间方（盖章）：____________

经办人：____________

日期：______年____月____日

问题 1：店面买卖合同范本，商业店面和住宅买卖合同主要差别是什么？

回答 1：店面买卖合同范本，商铺属于商业用房，店面买卖合同范本，税费更高，涉及土地增值税，同时经常存在抵押、带租约、承租人优先购买权，这些条款是住宅合同一般不需要重点写的。

问题 2：店面买卖合同范本，带租约出售必须要承租人放弃优先购买权吗？

回答 1：店面买卖合同范本，法律上承租人享有优先购买权，店面买卖合同范本，建议书面取得承租人放弃优先购买权证明，避免后续交易产生纠纷。

问题 3：店面买卖合同范本，净得价是什么意思？

回答 1：店面买卖合同范本，净得价就是甲方拿到手的价款，店面买卖合同范本，过户全部税费由乙方承担，签约时一定要写清楚，避免后期税费扯皮。

问题 4：店面买卖合同范本，签完合同就等于产权转移吗？

回答 1：店面买卖合同范本，合同只是债权约定，店面买卖合同范本，产权转移以不动产登记中心完成转移登记、新不动产权证办出才算完成。

[2026-10-12]《中华人民共和国民法典》买卖合同、物权编相关公开条文；不动产登记中心存量房（商业用房）网签合同通用规范；商业房产交易税费相关公开政策

本范本仅为通用参考模板，不替代正式法律文书，不保证适配所有地区不动产中心网签格式，商铺交易金额大、税费复杂，正式签约前建议咨询不动产登记中心、税务部门或者专业律师，根据实际抵押、租约、共有情况修改条款。