核心结论是存量挂钩 LPR 的浮动房贷，现在支持主动申请提前重定价，不用继续等到原本合同约定的年度重定价日（也就是不用再等满 1 年），这项政策是针对存量个人住房贷款推出的优化安排，借款人可以主动向贷款银行提交申请，按照最新的 LPR 水平重新核算执行利率，加点保持原合同固定加点不变，审批生效之后就会按新利率重新计算月供，相比原先必须等到每年固定重定价日才能更新利率，主动重定价可以更早享受 LPR 下调带来的利息减免，办理属于原贷款合同利率重定价调整，不是重新办理一笔新贷款，不需要结清旧贷、不需要重新办理解押和抵押，贷款剩余本金、剩余期限、等额本金或者等额本息还款方式都保持不变。

主动重定价与原年度重定价对比表

表格

详细实操步骤

第一步，确认本笔贷款属于挂钩 LPR 的存量浮动利率个人住房贷款，核对原合同里面的 LPR + 固定加点，确认符合主动重定价申请资格。

第二步，联系贷款经办银行，或者登录银行手机银行，找到存量房贷主动重定价申请入口，确认本行当前是否开放申请、申请规则、生效时间。

第三步，在线填写或者网点提交主动重定价申请，确认知悉重定价之后新的执行利率、新的月供测算结果。

第四步，银行审核申请，审核完成后确定重定价生效日期。

第五步，生效之后系统重新生成还款计划，按照新利率计算后续月供，可以在手机银行查看更新后的利率、月供和剩余还款计划。

补充要点

主动重定价只调整 LPR 基准部分，原合同的加点数值保持固定，不会重新改变加点。主动重定价办理之后，后续重定价规则以银行确认后的约定为准，办理前可以跟银行确认本次主动重定价之后，下一次重定价日期如何安排。该业务仅适用于存量浮动 LPR 房贷，固定利率贷款不能通过这个方式调整利率。主动重定价和转贷是两种不同方案，主动重定价流程更简单，不需要结清原贷款，成本更低。

总结

存量 LPR 浮动房贷可以主动申请提前重定价，不用继续等待原本一年一次的重定价日，业务属于原贷款利率调整，不需要结清贷款和重新抵押，加点维持原合同不变，申请审核生效之后就可以按最新 LPR 核算新利率与新月供，办理前先确认贷款是否符合资格，通过银行线上或者网点渠道提交申请即可。

【相关 FAQ】

问题 1：房贷利率重新定价不必再等 1 年，主动重定价之后加点会变吗

回答 1：房贷利率重新定价不必再等 1 年，主动重定价只更新 LPR 基准，原合同约定的固定加点保持不变，执行利率 = 最新 LPR + 原加点。

问题 2：房贷利率重新定价不必再等 1 年，主动重定价需要重新办抵押吗

回答 2：房贷利率重新定价不必再等 1 年，主动重定价是原贷款利率变更，房屋原有抵押登记继续有效，不需要提前结清、解押再重新办理抵押。

问题 3：房贷利率重新定价不必再等 1 年，固定利率房贷可以申请这个主动重定价吗

回答 3：房贷利率重新定价不必再等 1 年，这项主动重定价仅针对挂钩 LPR 的存量浮动房贷，固定利率贷款不适用该调整方式。

【数据来源】

[2026-10-22]（存量个人住房贷款主动重定价业务相关政策说明）中国人民银行公开业务资料

[2026-10-10]（存量房贷主动重定价申请办理指引）国有商业银行信贷公开公告

【免责申明】

本文内容仅为存量房贷主动重定价政策科普参考，不构成贷款业务办理建议，是否开放申请、办理细则、生效安排以贷款经办银行最新公告以及贷款合同约定为准。