房屋买卖合同补充协议，是在已经签署正式《房屋买卖合同》之后，买卖双方针对原合同没有写清楚、需要新增约定、需要调整条款的内容，另行签订的书面补充文件，补充协议和原房屋买卖合同具备同等法律效力，当补充协议条款和原合同条款存在不一致的时候，一般以补充协议的约定为准。这份补充协议主要用来细化房款支付节点、交房时间、户口迁出、家具家电留存、税费承担、贷款办理、抵押解押、违约责任等细节，适合二手房交易场景使用，签署的时候需要买卖双方本人签字，共有产权房屋需要全部产权人共同签字，建议签署之后和原房屋买卖合同合并留存，办理网签、过户的时候可以一并提交。

房屋买卖合同补充协议（范本）

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：________________

通讯地址：____________________________________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：________________

通讯地址：____________________________________

鉴于甲乙双方已于______年____月____日签订《房屋买卖合同》（以下简称 “原合同”），交易标的房屋坐落：省______市______区__________________________，不动产权证号：________________________。现经甲乙双方友好协商，就原合同未尽事宜，达成如下补充约定，作为原合同不可分割的组成部分：

第一条 房款支付补充约定

1. 原合同约定总房价款：人民币（大写）________________元整（￥________元）
2. 乙方付款节点补充： （1）定金：￥________元，已于______年____月____日支付； （2）首付款：￥________元，于________________之前支付至甲方指定账户； （3）贷款部分：￥元，由银行审批通过后，在过户完成办理抵押登记之后，银行直接放款至甲方指定收款账户； （4）尾款：￥元，待房屋交接完成、户口迁出、水电物业结清之后，乙方支付给甲方。 甲方收款账户： 户名：

开户行：________________

账号：________________

第二条 解押约定（如有）

甲方确认该房屋现有抵押，甲方于________之前自筹资金办理抵押注销手续，解押完成之后双方继续推进网签、过户手续。

第三条 交房约定

双方约定正式交房日期为______年____月____日，交房当日双方共同核验房屋，办理水、电、燃气、有线电视、物业、维修基金过户更名，结清交房日前产生的全部物业费、水费、电费、燃气费等各项费用。

第四条 附属物品留存约定

房屋内留存家具家电、固定装修、厨卫设施清单详见附件《房屋附属物品清单》，甲方保证上述物品正常可用，交房时按清单交付，不得拆除、更换。

第五条 户口迁出约定

甲方承诺于________之前，将本房屋内全部户籍户口迁出，如逾期按本协议约定执行相关约定。

第六条 税费承担约定

本次交易产生的契税、个人所得税、增值税、不动产登记费等相关税费，按以下方式承担：

□ 按国家规定由买卖双方各自承担

□ 全部由乙方承担

□ 其他约定：________________________________

第七条 贷款办理补充约定

乙方申请商业贷款 / 公积金贷款，如银行审批额度不足，双方约定处理方式：________________________________。

第八条 违约责任补充

任何一方未按照本补充协议约定履行义务，应当按照原合同违约责任条款执行，本补充协议另有约定的，以本补充协议为准。

第九条 效力说明

本补充协议是原《房屋买卖合同》的补充，与原合同具有同等法律效力；本补充协议未约定事项，仍然按照原合同执行；本补充协议与原合同条款冲突的，以本补充协议约定内容为准。

第十条 其他约定

本补充协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，中介方（如有）执____份，自甲乙双方（共有产权人）签字之日生效。

甲方（出卖人签字）：____________ 日期：________

共有产权人签字：____________

乙方（买受人签字）：____________ 日期：________

中介方（如有盖章）：____________ 日期：________

附件：《房屋附属家具家电留存清单》

一、签署要点对照表

表格

二、深度使用说明

1. 这份是通用空白范本，使用前需要根据实际交易情况修改，比如不需要解押就删除解押条款，不需要户口条款可以按需保留或者删减。
2. 如果是通过中介成交，中介版本补充协议一般会增加中介相关权责，本范本为无中介通用版本，可自行增加中介主体。
3. 重要金额、日期、账户信息建议手写填写，填写完成之后，每一页建议双方签字或者骑缝签字，防止页面替换。
4. 补充协议签订之后，网签合同如果和补充协议不一致，建议提前确认不动产登记窗口是否认可补充协议，部分地区会以网签备案文本作为登记依据。

三、办理相关步骤

1. 对照原房屋买卖合同，梳理需要补充、修改的事项。
2. 使用范本，填入房屋信息、买卖双方信息、付款、交房、户口、税费等约定。
3. 双方核对条款，确认无误。
4. 买卖双方以及共有产权人签字，有中介则中介盖章。
5. 补充协议和原房屋买卖合同一并归档保存。

四、必备配套材料清单

✅ 原房屋买卖合同原件

✅ 买卖双方身份证

✅ 不动产权证书复印件

✅ 共有产权人身份证明（共有房屋）

✅ 家具家电留存清单附件

✅ 收款账户信息

【相关 FAQ】

问题 1：房屋买卖合同补充协议求一份，补充协议和原合同冲突以哪个为准？

回答 1：房屋买卖合同补充协议求一份，补充协议是原合同的补充文件，条款和原合同冲突的时候，一般以补充协议约定内容为准，未补充事项仍然沿用原合同条款。

问题 2：房屋买卖合同补充协议求一份，共有产权房补充协议需要所有产权人签字吗？

回答 2：房屋买卖合同补充协议求一份，共有产权的房屋，补充协议必须全部共有产权人共同签字，协议才具备完整效力。

问题 3：房屋买卖合同补充协议求一份，这份补充协议可以单独拿去过户吗？

回答 3：房屋买卖合同补充协议求一份，补充协议不能单独办理过户，它是原房屋买卖合同的配套文件，需要和原合同合并使用，过户还需要按登记中心要求提交网签等材料。

问题 4：房屋买卖合同补充协议求一份，补充协议需要公证吗？

回答 4：房屋买卖合同补充协议求一份，补充协议双方签字之后即生效，不是强制要求公证，是否办理公证可以根据双方自愿选择。

【数据来源】

[2025-08-05]（存量房买卖合同示范文本相关指引）住房和城乡建设部门

[2025-03-18]（合同补充协议法律效力相关释义）市场监管部门合同示范文本公开资料

[2024-10-22]（二手房交易补充协议办事参考）不动产登记相关公开指南

【免责申明】

本文范本仅为通用参考模板，不属于正式法律文书，具体条款请结合实际交易情况调整，重大交易建议咨询专业法律人士，最终以属地不动产登记、税务部门要求为准，本文不构成交易相关决策建议。