首段结论

夫妻共有房产出售，如果其中一方无法到场办理签约、网签、缴税、过户等手续，可以由不能到场的产权人出具《授权委托书》，委托配偶或者其他受托人代办售房相关手续，绝大多数不动产交易窗口、银行、税务部门，会要求这份委托书办理公证，也就是公证授权委托书，这样窗口认可度更高，委托书里面必须写清楚房屋详细信息、委托人和受托人身份信息、委托事项、委托权限、委托期限，不能权限模糊，避免后续交易审核不通过。

分层清单

一、夫妻卖房授权委托书范本

委托人：XXX，性别：X，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

委托人：XXX，性别：X，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

（说明：如果仅一方委托另一方，只写一位委托人；夫妻双方都委托第三人，则两位委托人都列明）

受托人：XXX，性别：X，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

委托人与受托人系________关系。委托人名下（夫妻共有）位于：省____市____区____________________（不动产权证号：________________）的房产，现因委托人不便亲自到场办理相关手续，特自愿委托________作为合法代理人，代为办理上述房屋出售的全部相关事宜，委托权限包括：

1. 代为洽谈房屋出售价格，签订房屋买卖合同、存量房网签合同，签署相关补充协议；
2. 代为办理房屋核验、购房资格核验相关手续；
3. 代为办理银行提前还款、结清贷款、领取结清证明、办理解押注销抵押登记相关手续；
4. 代为办理税务申报、缴纳相关税费，领取完税凭证；
5. 代为到不动产登记中心申请办理不动产转移登记（过户），签署登记申请书、询问笔录等全部登记材料；
6. 代为收取房屋售房款，办理资金监管、解冻相关手续；
7. 代为办理物业、水电、燃气、有线电视等过户交割手续；
8. 办理与本房屋出售相关的其他配套手续。

委托期限：自本委托书签署之日起至上述事项全部办理完毕之日止。

受托人在委托权限内所实施的法律行为，委托人均予以承认，并承担相应法律责任。

受托人□有转委托权 / □无转委托权（二选一勾选）

委托人（签字按手印）：

日期：______年____月____日

受托人（签字确认）：

日期：______年____月____日

备注：如需公证版本，携带这份草稿、身份证、不动产权证、结婚证，到公证处办理公证，公证处会出具制式公证书 + 委托书。

二、办理要点清单

1. 房屋信息必须精准，不动产权证号、房屋坐落要和产权证完全一致，不能简写。
2. 委托权限建议写全，提前确认当地不动产中心是否认可手写委托书，很多城市二手房过户强制要求公证委托书。
3. 如果房屋有按揭贷款，一定要把提前还贷、解押事项写进委托权限，不然解押环节还需要本人到场。
4. 夫妻共有房产，原则上两位产权人都要同意出售，如果其中一方委托另一方，委托人就是未到场那一位产权人。
5. 委托期限、是否允许转委托一定要明确勾选，不要留白。

三、办理材料清单

• 委托人身份证原件复印件
• 受托人身份证原件复印件
• 不动产权证书
• 结婚证（夫妻共有产权证明）
• 贷款合同（有按揭房屋）
• 委托书原件，公证版本需要公证书

FAQ

Q1：夫妻卖房委托书范本，手写的委托书不动产过户窗口认可吗？

A：夫妻卖房委托书范本，不同城市要求不一样，部分窗口接受手写签字委托书，但是二手房交易、带抵押过户很多窗口要求公证授权委托书，建议办理前提前咨询不动产交易中心。

Q2：夫妻卖房委托书范本，可以只委托配偶一个人代办全部过户吗？

A：夫妻卖房委托书范本，可以由未到场一方出具委托书，委托配偶作为受托人，代办网签、缴税、过户、收款全套售房手续，前提是委托权限条款书写完整。

Q3：夫妻卖房委托书范本，委托书里面一定要写代收售房款吗？

A：夫妻卖房委托书范本，如果希望受托人代收房款，必须单独写明代收售房款、资金监管相关权限，没有写明这项权限，受托人一般不能代为收取售房资金。

数据来源

[2026-10-25]（存量房交易授权委托登记办事指引）

[2026-09-28]（公证授权委托书办理业务规范）公证行业公开业务指引

[2026-08-25]（二手房售房委托业务须知）各地不动产交易中心公开办事指南

免责申明

本范本仅为参考模板，不构成法律文书正式版本，各地不动产登记中心、公证处对委托书格式、公证要求存在差异，正式使用前建议咨询当地不动产交易中心或者公证处，以官方要求为准。