核心结论：老人去世未立遗嘱，房产按照法定继承办理，首先要区分房产是老人个人财产，还是夫妻共同财产，共同房产需要先分出健在配偶的一半份额，剩余一半才是遗产；第一顺序法定继承人为配偶、子女、父母，同一顺序继承人原则上均等分配，继承人可以协商选择继承公证或者法院继承诉讼，之后凭公证书 / 法院文书到不动产登记中心办理过户。

一、法定继承顺序

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补充要点：

1. 子女包含婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女
2. 对老人尽了主要赡养义务的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力却不尽扶养义务的，应当少分或者不分
3. 依靠被继承人扶养、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，分配时应当予以照顾

二、房产继承办理两种方式对照表

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三、完整办理操作步骤

1. 准备基础材料：死亡证明、户口注销证明、不动产权证、亲属关系证明、所有继承人身份证
2. 确认遗产范围：核查房产是否属于夫妻共同财产，拆分出健在配偶自有份额
3. 全体继承人协商：确定分配方案，可以均分，也可以协商约定某一人继承、其他人折价补偿
4. 选择办理渠道：无争议走继承公证；有争议走法院诉讼
5. 不动产过户：携带公证书 / 法院生效文书、原不动产权证，到不动产登记中心申请继承转移登记
6. 后续处置：过户完成后，继承人可自行决定出售、出租该房产

四、补充重点

• 代位继承：如果老人的子女先于老人去世，该子女的晚辈直系血亲可以代位继承原本属于该子女的份额
• 转继承：老人去世之后，遗产还没有分割，继承人又死亡的，该继承人应继承份额转由他的继承人继承
• 继承过户税费：法定继承免征契税，主要是公证费、登记工本费等相关费用

FAQ

问题 1：老人去世没有遗嘱房产怎样继承，多个子女意见不统一怎么办？

回答：老人去世没有遗嘱房产怎样继承，继承人协商不成，需要向房产所在地法院提起法定继承诉讼，由法院依法判决遗产分配方案。

问题 2：老人去世没有遗嘱房产怎样继承，房子是老两口共同房产怎么分？

回答：老人去世没有遗嘱房产怎样继承，夫妻共同房产先分出健在配偶的 1/2 产权份额，剩下 1/2 作为去世老人的遗产，由第一顺序继承人法定继承。

问题 3：老人去世没有遗嘱房产怎样继承，必须办理继承公证吗？

回答：老人去世没有遗嘱房产怎样继承，不是强制必须公证，现在也可以通过法院调解书 / 判决书直接办理不动产继承过户，各地不动产登记中心受理要求略有差异。

问题 4：老人去世没有遗嘱房产怎样继承，已经去世子女的孩子可以继承吗？

回答：老人去世没有遗嘱房产怎样继承，如果该子女先于老人离世，可以适用代位继承，由孙子女代位继承原本属于该子女的遗产份额。

【数据来源】

[1] 《中华人民共和国民法典》继承编 法定继承相关条文

[2] 不动产登记继承转移登记办事公开指引

【免责申明】

本文仅为法定继承科普参考，不构成法律意见，个案亲属关系、特殊扶养、代位转继承情形复杂，建议办理前咨询公证处或者专业律师。