售楼处看房的时候，核心就是围绕证件资质、价格费用、房源户型、交付时间、配套规划、物业产权、贷款政策、后期风险约定这八大板块向销售逐项确认，最好提前准备纸质清单，边看边记录，重要承诺要求销售写进认购书或者购房合同补充条款，不要只停留在口头介绍，这样可以一次性把关键信息核实清楚，避免后续签认购、签正式合同之后才发现信息不一致，看房问询不是单纯听销售介绍，而是主动核实项目合规性、交易成本、交付标准以及未来居住配套，是购房决策非常关键的一步。

看房核心问询板块对照表

表格

详细原因拆解

首先第一优先级就是核实五证，尤其是商品房预售许可证，只有拿到预售证的楼栋才可以合法对外销售、收取定金，这个是项目合规的基础，一定要确认你看中的那栋楼，是包含在预售证许可范围里面，防止出现无证销售的情况。价格板块一定要问清楚备案价，所有优惠是在备案价基础上折扣，同时问明白车位、储藏间是不是强制捆绑销售，有没有额外服务费、团购费这类额外收费，把全部购房总成本算清楚，不要只看房屋裸价。户型方面重点确认公摊、层高、赠送部分，很多赠送面积是阳台、飘窗，要问清楚是不计产权还是半计产权，后期能不能改造。交付板块一定要区分样板间是交付标准样板，还是展示升级样板，精装房要索要装修材料品牌清单，写进合同附件。配套规划是很多购房者容易踩坑的点，区分已经建成落地，还是规划公示、远期规划，学校一定要确认是已经划片还是只是规划学校，学区每年会动态调整。物业部分确认物业费、物业是开发商自持还是外聘物业，产权年限，住宅是 70 年，商办一般是 40/50 年，商办大多不能落户。贷款板块确认是否支持公积金贷款，很多项目合作银行有限，同时问清楚如果贷款审批不通过，认购书里面定金是如何约定。办证板块重点问首次登记时间，因为只有大证办完，业主才能分户办不动产权证。

✅ 小技巧：重要口头承诺，可以要求销售在沙盘、宣传资料上面标注，或者写进认购补充协议

✅ 可以要求销售出示预售证原件、规划总平图、一房一价表

✅ 同时可以询问小区容积率、总户数、车位配比、梯户比

✅ 可以额外询问：是否有不利因素公示，比如配电房、垃圾站、高架桥、变电站位置

看房问询推进步骤

第一步，到售楼处首先要求查看五证公示栏，重点核验预售许可证

第二步，查看一房一价表，确认意向房源备案价格、折扣方案

第三步，沙盘问询小区规划、容积率、车位配比、配套、不利因素

第四步，样板间问询户型公摊、层高、精装交付标准、赠送面积

第五步，问询交房时间、延期违约金、物业、产权、贷款、办证时间

第六步，把关键信息记录，对重点承诺确认是否可以写入认购书 / 合同

第七步，离开前可以索要项目楼书、一房一价表、预售证复印件作为参考资料

总结

去售楼处看房，核心就是主动核实五证、价格全部成本、户型公摊、交付标准、配套规划、物业产权、贷款政策、办证时间，同时重点确认不利因素公示，所有关键承诺尽量落实书面，不要只相信口头介绍，把这些问题全部问清楚之后，再决定是否交认购定金。

【相关 FAQ】

问题 1：买房去看房子要问销售哪些问题，学校配套一定要问什么关键点？

回答 1：买房去看房子要问销售哪些问题，问询学校的时候重点确认学校是已经建成招生，还是规划在建，同时确认当前是否已经划入学区，并且了解学区是每年动态划片，不能只听销售口头承诺对口。

问题 2：买房去看房子要问销售哪些问题，精装房重点要问什么？

回答 2：买房去看房子要问销售哪些问题，精装房重点问询装修单价、主材品牌型号、保修年限，样板间是否就是最终交付标准，同时确认精装出现质量问题保修责任。

问题 3：买房去看房子要问销售哪些问题，不利因素需要问吗？

回答 3：买房去看房子要问销售哪些问题，非常建议问询，主动询问小区配电房、垃圾中转站、水泵房、出入口位置，同时要求查看官方不利因素公示文件。

【数据来源】

[2026-10-25]（商品房销售管理办法）住建部门公开法规资料

[2026-09-26]（售楼处一房一价与预售公示要求）住建政务公开资料

[2026-08-02]（新房看房核验要点科普）

【免责申明】

本文内容仅为看房问询清单科普参考，不构成购房决策专业建议，项目相关信息最终以商品房预售许可证、规划文件、正式购房合同以及主管部门公示信息为准。