起草房屋买卖合同，核心是把买卖双方信息、房屋基础信息、成交价格、付款节奏、交房时间、过户安排、税费承担、附属物品、违约约定这些关键事项写清楚，合同要做到要素完整、权责明确，文字表述没有歧义，房屋买卖合同属于不动产交易核心书面文件，起草前建议先核验不动产权证、产权人身份、婚姻状态，确认房屋是否有抵押、查封，共有产权需要全部产权人共同签约，正式签约优先可以参考当地不动产登记中心提供的网签制式合同，自行起草版本可以在制式合同基础上补充个性化约定，比如家具家电留存、户口迁出、解押资金安排等补充条款，合同所有金额建议同时填写大写与小写，日期、房号、产权证号要和不动产权证保持一致，避免信息错填。

甲方（出卖人）：____________ 身份证号：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

乙方（买受人）：____________ 身份证号：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

第一条 房屋基本情况

甲方名下坐落于________________________________的房屋，不动产权证号：，房屋建筑面积㎡，房屋用途：□住宅 □商业 □其他，房屋户型：室____厅。

房屋产权性质：□单独所有 □共有产权，共有人：。

房屋现状：□无抵押 □存在按揭抵押，剩余贷款金额￥________元。

第二条 成交价格

该房屋成交总价款：人民币￥元（大写：____________________），本价格包含□固定装修 □家具家电 □配套车位 □储藏室，不包含____________。

第三条 付款方式

□定金：乙方于____年__月__日支付定金￥________元。

□首付款：乙方于____年__月__日支付首付款￥________元。

□贷款部分：乙方申请按揭贷款￥________元，贷款审批通过后办理过户，银行放款至甲方账户。

□尾款：￥________元，于交房、户口迁出全部完成之后支付。

第四条 解押约定（如有抵押）

甲方承诺于____年__月__日前结清房屋剩余按揭贷款，办理抵押注销登记，解押资金来源：□甲方自筹 □使用乙方首付款解押。

第五条 交房与过户

双方约定于____年__月__日前共同到不动产登记中心办理转移登记过户手续。

甲方于____年__月__日前将房屋交付乙方，交付时结清物业费、水费、电费、燃气费等全部前期费用。

户口约定：甲方承诺于____年__月__日前把本房屋名下全部户口迁出。

第六条 税费承担

本次房屋交易产生的契税、增值税、个人所得税、登记费等税费，约定由：□甲方承担 □乙方承担 □按国家规定各自承担。

第七条 补充约定

（可填写家具家电清单、物业交割、特殊约定等内容）

第八条 争议解决

本合同履行过程产生争议，双方优先协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他

本合同一式__份，甲方、乙方各执__份，不动产登记中心留存__份，自双方签字捺印之日生效。

甲方（签字捺印）：________ 日期：年__月__日

乙方（签字捺印）：____ 日期：____年__月__日

起草核心要点清单

表格

起草操作步骤

1. 前期核验，调取不动产权证，确认产权人、房屋性质、抵押状态、是否共有，核实产权人婚姻情况。
2. 双方协商交易核心条件，敲定成交价、付款节点、交房日期、税费承担、户口迁出时间。
3. 对照范本填充合同正文，把协商确定的条款逐一写入，补充个性化约定。
4. 核对合同全文，重点检查房号、产权证号、金额大小写、日期、收款账户信息。
5. 买卖双方以及全部共有产权人现场签字捺印，留存合同原件，后续办理网签、过户配套使用。

综合来看，起草房屋买卖合同重点是信息准确、条款完整，把交易全部协商事项书面固定，自行起草的合同可以和官方网签合同配套使用，重要交易建议签约前仔细核对每一项约定，确保合同内容和双方真实交易意向保持一致。

【相关 FAQ】

问题 1：如何起草房屋买卖合同，共有产权人需要全部签字吗？

回答 1：起草房屋买卖合同的时候，如果房屋是共有产权，全部产权共有人都需要在房屋买卖合同上签字确认，避免后续产权签约效力问题。

问题 2：如何起草房屋买卖合同，手写版本有效吗？

回答 1：只要内容完整、双方自愿签字，手写的房屋买卖合同具备合同效力，但是正式过户一般还需要按要求办理官方网签房屋买卖合同。

问题 3：如何起草房屋买卖合同，可以单独附加家具家电清单吗？

回答 3：起草房屋买卖合同的时候，可以把家具家电清单作为合同附件，和房屋买卖合同一并签字确认，作为交房验收的依据。

问题 4：如何起草房屋买卖合同，有按揭抵押的房屋要额外写解押条款吗？

回答 4：如果房屋存在按揭抵押，起草房屋买卖合同必须单独增加解押相关条款，写明解押时间、资金来源，是这类交易合同的重要组成部分。

【数据来源】

[2021-01-01]《中华人民共和国民法典》合同编 全国人民代表大会

[2024-09-01]《契税法》全国人民代表大会常务委员会

【免责申明】

本文提供的房屋买卖合同参考范本仅用于学习参考，不属于官方制式网签合同，不替代专业法律审核，正式交易签约建议结合实际情况，必要时咨询专业人士，以不动产登记中心网签要求为准。