一套房产双方互相赠与，是需要按规定办理相关税费申报，不同赠与对象对应的税费项目存在区分，直系亲属之间房产赠与可以享受个税减免政策，但是契税一般仍需要缴纳，双方互相赠与相当于完成两次独立的房产赠与行为，要分别按照两次赠与业务单独核算税费，不能因为是对等互换互赠就合并免税，整个业务核心逻辑是每一次产权转移都属于独立不动产过户，税务机关会分别认定每一次赠与的应税属性，区分赠与双方身份、房屋持有年限、房屋性质来确定税种与计税基数，计税基础一般按照税务系统核定的房屋评估价或者赠与合同载明价格，取两者当中较高值作为计税依据，同时需要提前准备完整赠与材料，完成公证或者赠与合同备案、税务申报、不动产登记全流程，两次赠与的申报可以同步准备材料，但税务上仍然分开计算。

一、核心税种说明

表格

提示：双方互相赠与，就是 A 赠给 B 一次，B 再赠给 A 一次，上表税费逻辑，在两次过户里各自适用。

二、办理步骤清单

1. 双方协商确认赠与意向，拟定书面房产赠与合同，确认房屋无抵押查封等限制过户状态
2. 准备材料：双方身份证明、不动产权证书、亲属关系证明（直系亲属情形必备）、赠与合同
3. 前往税务窗口办理赠与业务税费申报，分别申报第一次赠与、第二次赠与，获取完税凭证
4. 携带完税凭证与全套材料到不动产登记中心提交过户登记申请
5. 审核通过后领取新的不动产权证书，完成本次双方互相赠与全部手续

三、关键要点补充

• 直系亲属认定范围，以税务部门现行口径为准，包含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
• 如果后续受赠人未来再次出售这套房产，需要留意后续转让环节的相关计税规则
• 各地执行细则会存在细微差别，办理前可以提前咨询当地税务大厅确认最新执行口径

【相关 FAQ】

问题 1：一套房产双方互相赠与要交税吗，两次赠与可以合并申报只交一次契税吗？

回答 1：一套房产双方互相赠与属于两次独立产权转移，不能合并申报，契税需要按照两次赠与业务分别核算缴纳，不能只交一次契税。

问题 2：一套房产双方互相赠与要交税吗，直系亲属互赠是不是所有税费全部免除？

回答 2：一套房产双方互相赠与要交税吗，直系亲属互赠可以免征个人所得税，但是契税仍然需要由受赠方正常缴纳，并不是全部税费都免除。

问题 3：一套房产双方互相赠与要交税吗，房屋有贷款可以直接办理互相赠与过户吗？

回答 3：一套房产双方互相赠与要交税吗，房屋如果还存在未结清贷款，一般需要先跟贷款银行沟通，取得银行同意或者结清贷款解除抵押之后，才可以办理互相赠与过户以及对应的税费申报。

【数据来源】

[2026-09-15]（房产赠与涉税政策解读）

[2026-06-20]（不动产赠与过户税费办理指引）自然资源部不动产登记相关公开指引

[2026-03-10]（房产互赠业务税务申报实务说明）地方税务公开办事指南

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，不构成税务、不动产登记专业办理建议，各地政策存在动态调整，实际办理请以主管税务机关、不动产登记部门当场审核口径为准。