协议离婚办理房产析产过户，绝大多数税费全部免征，只需要缴纳不动产登记费用，住宅类房屋登记费统一为 80 元每件，只有多本证书时才额外收取工本费，整体办理成本很低；这项政策适用于夫妻双方凭离婚协议分割共有房产的情形，属于夫妻共同财产权属调整，不属于普通房屋买卖交易，所以增值税、个税、契税全部不用缴纳，只需要完成税务免税备案，再到不动产中心缴纳登记费用即可完成过户。

一、协议离婚房产过户全部费用明细

1. 税费项目（全部免征，无需交钱）

表格

2. 行政登记收费（仅这两项支出）

1）不动产转移登记费

• 住宅商品房：80 元 / 件（离婚析产统一按此标准收取）
• 商铺、写字楼等非住宅：550 元 / 件 2）不动产权证书工本费
• 只核发 1 本新不动产权证：免收工本费；
• 增加第二本及以上证书：每本加收 10 元工本费。

3. 可选小额支出（非强制）

• 房产有银行抵押：办理解押手续没有手续费；
• 公证：离婚协议不需要强制公证，不产生公证费；
• 测绘配图：多数城市不动产中心可直接调取原有档案，不用重新测绘，没有测绘费。

二、办理完整操作步骤

1. 提前到办税窗口办理免税备案，提交离婚证、离婚协议书、房产证、双方身份证，拿到免税回执单；
2. 夫妻双方共同到场，向不动产登记中心提交析产过户申请材料；
3. 工作人员核验材料，现场收取登记费，开具缴费票据；
4. 审核完成后领取新的不动产权证书，只收一本证书就不用额外花钱。

三、不同房屋类型费用对照清单

1. 普通住宅（商品房、安置房）：登记费 80 元，无任何税费，总费用最低仅 80 元；

2. 车库、储藏室（住宅配套）：按照住宅标准收取，登记费 80 元；

3. 商业用房、办公用房：登记费 550 元，税费同样全部免征；

4. 共有多套房产：每一套房产单独算一件，每套单独收取一次登记费。

四、费用缴纳的补充说明

登记费由拿到房屋产权的一方缴纳，夫妻双方也可以自行协商分摊费用；所有收费项目都是国家统一标准，不动产登记中心严格执行物价部门定价，没有额外服务费。

【相关 FAQ】

问题 1：协议离婚房产过户费用是多少，需要交契税吗？

回答 1：协议离婚房产过户只需要缴纳住宅 80 元的不动产登记费，契税、个税、增值税全部免征，不用缴纳任何税费，仅承担登记工本费。

问题 2：协议离婚析产过户，多办一本不动产权证要额外花钱吗？

回答 2：协议离婚析产过户只核发一本证书时不收工本费，如果需要多领取一本不动产权证，每增加一本只收取 10 元证书工本费。

问题 3：协议离婚分割商铺，房产过户费用是多少钱？

回答 3：协议离婚分割商铺属于非住宅房产，过户仅收取 550 元不动产登记费，契税、个税、增值税全部免征，没有其他税费支出。

【数据来源】

[2026-08-12]（离婚房产过户税费政策）

[2026-06-15]（离婚析产登记收费）

[2026-04-13]（不动产登记收费标准）

[2021-08-27]（离婚房产分割契税免税政策）

【免责申明】

本文所列协议离婚房产过户费用为全国统一执行标准，各地不动产登记中心执行口径一致；最终缴费金额以办事窗口现场核定为准，房产存在抵押、共有份额特殊约定的，仅会增加解押流程，不会新增税费项目。