结论先行，爸爸的房子过户给儿子，是需要办理过户相关费用的，没有完全零费用的过户方式，主要分为三种途径：买卖过户、赠与过户、继承过户，三种方式税费项目、收费标准不一样，继承过户只能等产权人去世之后才可以办理，生前过户只能选择买卖或者赠与，大家经常说的过户费，一般包含契税、个税、增值税、不动产登记费，不同方式减免政策不同，最终总花费要结合房屋是否满 2 年、满五唯一、房屋面积、买方名下房产套数来核算。

原因：直系亲属过户虽然属于亲属之间转让，但是不动产产权发生转移，按照不动产交易税收规则，转移登记需要依法缴纳对应税费，赠与有直系亲属个税免征优惠，但是契税仍然需要缴纳；买卖过户适用普通二手房交易税收政策，符合条件可以享受满二、满五唯一减免；继承过户税费最低，但是办理时间有前提限制。

三种过户方式费用对比表

表格

办理操作步骤

1. 第一步，确定过户方式，生前优先对比赠与和买卖两种方案，核算税费高低
2. 第二步，准备材料：双方身份证、户口本（证明直系亲属关系）、不动产权证、购房原始发票、契税票
3. 第三步，办理网签（买卖方式）或者赠与公证 / 赠与合同（赠与方式，现在很多城市赠与不强制公证）
4. 第四步，到税务窗口申报缴税，缴纳对应税费，取得完税凭证
5. 第五步，携带完税凭证到不动产登记中心提交转移登记申请
6. 第六步，登记审核完成，领取新的不动产权证
7. 补充：如果房屋还有按揭贷款没有结清，需要先跟银行沟通，办理贷款变更或者结清赎楼，才能完成过户

重点要点清单

• 直系亲属赠与只是免个税，契税不能免除
• 买卖过户如果房子满足满五唯一，综合成本很多时候会比赠与更低
• 继承过户税费最低，但是必须满足产权人已身故这个前提，生前不能办理继承过户
• 商办、公寓类房产，税费规则和住宅不一样，不享受住宅相关减免优惠

总结：爸爸的房子过户给儿子是有过户相关税费，赠与、买卖、继承三种方案各有优惠，优先结合房屋年限、套数测算，选择总税费更低的方案办理转移登记。

相关 FAQ

问题 1：爸爸的房子过户给儿子要过户费吗，直系亲属赠与是不是全部免税？

回答：爸爸的房子过户给儿子要过户费吗，直系亲属赠与可以免征个人所得税，但是契税仍然需要正常缴纳，并不是全部税费全免。

问题 2：爸爸的房子过户给儿子要过户费吗，继承过户什么时候可以办？

回答：爸爸的房子过户给儿子要过户费吗，继承过户需要产权人去世之后才可以办理，生前不能走继承过户。

问题 3：爸爸的房子过户给儿子要过户费吗，满五唯一的房子买卖过户划算吗？

回答：爸爸的房子过户给儿子要过户费吗，如果房屋满足满五唯一，买卖过户可以免征个税，综合税费经常会比赠与 3% 契税更低。

问题 4：爸爸的房子过户给儿子要过户费吗，房子还有贷款可以直接过户吗？

回答：爸爸的房子过户给儿子要过户费吗，房屋还有按揭贷款一般不能直接过户，需要先结清贷款解押，或者申请银行同意办理贷款主体变更。

数据来源

[2026-10-24]（不动产转移登记税收政策）税务部门公开契税、增值税、个税相关政策文件

[2026-09-26]（直系亲属房产赠与税收优惠政策）税务公开办事指引

[2026-08-25]（不动产转移登记收费标准）不动产登记中心公示收费项目

免责申明

本文内容仅作为业务信息参考，各地税收执行细则、减免政策、登记收费会动态调整，具体税费金额以当地税务窗口、不动产登记中心核算结果为准，本文不构成税务、法律建议，办理过户请遵照现行税收以及不动产登记相关规定。