房产产权到期，核心要先区分是住宅建设用地使用权，还是商业、综合类非住宅建设用地使用权，住宅类 70 年用地到期按照法律规定自动续期，非住宅类用地到期需要在期限届满前提交续期申请，由主管部门审核办理续期手续，房屋本身所有权始终属于产权人，到期的只是土地使用权年限，并不是整套房产产权直接失效。之所以要分类处理，是因为我国土地属于国有，业主取得的是土地使用权，房屋属于地上永久所有权，民法典针对不同性质土地设置了差异化到期处置规则，住宅侧重保障长期居住稳定，非住宅按照申请审批模式管理，两类物业办理路径、办理要求完全不一样，所以第一步必须先核对不动产权证上登记的土地用途和终止日期。

一、两类土地到期处理对照表

表格

二、完整办理操作步骤

1. 第一步 核验不动产权证：查看证书上面土地用途、土地使用权终止日期，确认物业属于住宅还是非住宅，锁定产权到期时间节点。
2. 第二步 判断处置模式：如果是 70 年住宅，执行自动续期；如果是 40 年或者 50 年商办，准备续期申请材料。
3. 第三步 住宅类后续配套办理：临近到期，持续关注属地自然资源部门发布的续期配套细则，细则落地之后，按官方要求办理备案登记，更新不动产权证信息。
4. 第四步 非住宅类申请办理：在土地使用权到期之前，准备不动产权证、产权人身份证明、续期申请书，向自然资源主管部门提交续期申请，完成审核、土地出让金缴纳，之后办理不动产变更登记，换发新不动产权证。
5. 第五步 续期完成业务衔接：续期登记办结之后，房产可以正常办理交易过户、抵押、出租、年审相关配套业务。

三、重点要点说明

• 房屋所有权和土地使用权是两项独立权利，土地使用权到期，地上房屋所有权仍然归产权人所有。
• 非住宅续期申请，主管部门会结合国土空间规划情况开展审核，按官方公示流程推进办理。
• 续期登记完成之后，不动产权证会更新新的土地使用权终止日期。
• 不同城市的申请材料、出让金核算口径，以属地自然资源局公开办事指引为准。

【相关 FAQ】

问题 1：房产产权到了怎么办，住宅和商办处理方式一样吗？

回答 1：房产产权到了怎么办，住宅 70 年用地是自动续期，商办 40 年 50 年用地需要提前申请续期，两类物业办理模式并不相同。

问题 2：房产产权到了怎么办，房子所有权会跟着土地年限一起到期吗？

回答 2：房产产权到了怎么办，房屋本身所有权是永久的，到期的只是土地使用权，房屋所有权不会随土地使用权到期而消失。

问题 3：房产产权到了怎么办，非住宅续期需要缴纳土地出让金吗？

回答 3：房产产权到了怎么办，非住宅用地续期审核通过之后，需要按规定缴纳土地出让金，完成缴费之后再办理不动产登记更新。

问题 4：房产产权到了怎么办，续期之后不动产权证需要更换吗？

回答 4：房产产权到了怎么办，续期相关登记手续办结之后，会更新不动产权证上土地使用权终止日期，按官方要求办理证书更新业务。

【数据来源】

[2026-07-15]（建设用地使用权到期续期政策解读）

[2026-05-22]（民法典物权编土地续期条文释义）

[2026-03-28]（不动产续期登记办事手册）各地自然资源局公开资料

【免责申明】

本内容仅作为政策知识参考指引，续期办理细则、出让金核算标准会随后续立法以及地方政策动态完善，实际办理请以自然资源主管部门最新官方公告为准。