房产纠纷申请法院强制执行，前提是已经取得生效法律文书，包括人民法院作出的生效判决书、调解书，或者仲裁机构出具的生效仲裁裁决书，义务人在法律文书确定的履行期限内没有主动履行，权利人就可以向有管辖权的人民法院提交强制执行申请，针对房产类执行，常见执行事项包含强制办理房产过户、腾退房屋、支付房款等，法院立案之后由执行局开展执行工作，按照法定程序推进执行措施。之所以需要生效法律文书作为前置条件，是因为强制执行属于公权力执行程序，不能直接凭房产纠纷原始合同就申请执行，必须要有已经发生法律效力、具备可执行内容的裁判文书，并且要在法定申请执行期限内提交申请，管辖法院一般是一审人民法院，或者与一审法院同级的被执行财产所在地人民法院。

一、申请前置条件与材料对照表

表格

二、完整申请办理操作步骤

1. 第一步 确认文书生效：核对裁判文书送达时间，确认上诉期已经届满，文书正式生效，并且文书载明的履行期限已经到期，义务人仍未履行。
2. 第二步 准备全套申请材料：撰写强制执行申请书，写明申请执行人、被执行人信息，执行请求（例如强制办理案涉房屋过户、腾退房屋、给付款项），事实理由，附上生效裁判文书、生效证明、身份材料、房产财产线索。
3. 第三步 提交立案申请：向有管辖权法院的执行立案窗口提交材料，也可以通过法院线上诉讼服务平台提交网上立案。
4. 第四步 法院立案审查：法院对申请材料、执行依据、申请期限进行审查，符合受理条件的，正式立案，分配执行法官。
5. 第五步 执行程序推进：执行法官向被执行人发送执行通知，要求限期履行；针对房产过户类执行，法院可以向不动产登记中心出具协助执行通知书，协助办理产权变更登记；针对腾房类执行，按法定流程组织腾退。
6. 第六步 执行结案：执行请求全部完成之后，法院出具执行结案相关文书，本次强制执行程序办结。

三、重点要点说明

• 强制执行申请书里面的执行请求，必须和生效法律文书确定内容保持一致，不能新增超出原裁判文书之外的诉求。
• 房产财产线索尽量提前提供，包含房屋坐落、不动产权证号，方便执行部门快速定位执行标的。
• 如果委托律师代办执行申请，需要额外提交授权委托书、律师事务所函、律师执业证材料。
• 执行阶段可以和被执行人达成执行和解，签订执行和解协议，按和解协议履行。

【相关 FAQ】

问题 1：房产纠纷如何申请法院强制执行，是不是有买卖合同就可以直接申请？

回答 1：房产纠纷如何申请法院强制执行，不能仅凭买卖合同直接申请，必须先取得生效判决书、调解书或者仲裁裁决书，履行期满对方未履行，才可以申请法院强制执行。

问题 2：房产纠纷如何申请法院强制执行，要向哪个法院提交申请？

回答 2：房产纠纷如何申请法院强制执行，一般向一审人民法院申请，也可以选择被执行房产所在地和一审法院同级的人民法院执行局提交强制执行申请。

问题 3：房产纠纷如何申请法院强制执行，申请有没有时间限制？

回答 3：房产纠纷如何申请法院强制执行，申请执行期限是 2 年，从法律文书确定履行期限最后一日开始计算，需要在该期限内提交强制执行申请。

问题 4：房产纠纷如何申请法院强制执行，强制过户法院会通知不动产中心吗？

回答 4：房产纠纷如何申请法院强制执行，法院立案执行之后，可以出具协助执行通知书送达不动产登记中心，由登记机构协助办理案涉房产过户登记手续。

【数据来源】

[2026-09-18]（民事强制执行程序办理指引）

[2026-07-30]（执行立案业务规范解读）中国审判理论研究会

[2026-06-12]（法院执行窗口办事手册）各级人民法院公开资料

【免责申明】

本内容仅作为程序知识参考指引，个案执行材料要求、立案流程会根据属地法院规定有所差异，实际办理请以受理执行案件法院最新官方要求为准。