核心结论：房屋继承过户，法定继承、遗嘱继承目前免征契税、免征个人所得税、免征增值税，这是继承和买卖、赠与最大的区别，主要产生的费用一般是继承权公证费（可选，现在很多地区不再强制公证）、不动产登记工本费，部分会产生房屋评估费，注意：继承过户只是继承阶段免税，继承人之后如果再出售这套继承得来的房子，会另外按二手房交易规则核算税费，办理之前可以提前咨询属地不动产中心和公证处，确认本地是否强制继承公证。

一、继承过户各项费用清单表

表格

二、继承过户完整办理步骤

1. 准备继承基础材料：被继承人死亡证明、亲属关系证明、不动产权证书、继承人身份证明、遗嘱（如有）
2. 选择办理方式：① 继承公证（到公证处办理继承权公证书）；② 不动产中心直接办理继承转移登记（免公证通道，现在很多城市支持）
3. 申请不动产继承转移登记，提交全套继承材料
4. 登记机构审核，登簿换证，缴纳登记工本费，领取新不动产权证书

三、深度关键要点说明

1. 法定继承和遗嘱继承税费一致

不管是法定继承，还是有遗嘱的遗嘱继承，继承过户环节的税收政策相同，都是免征契税、个税、增值税，税费不会因为有遗嘱就增加。

2. 非法定继承人遗赠要区分

如果是遗赠，也就是立遗嘱把房子给到法定继承人以外的人，这种不属于法定继承，需要征收契税，这个是很容易混淆的重点，办理的时候要区分继承和遗赠。

3. 继承公证费分段计费特点

继承权公证费一般是按房产评估总价阶梯收费，房屋价值越高，对应的费率档位会下降，不同省市公证处公示收费标准存在差异，不是全国统一固定价。

4. 后续再出售的税费提醒

继承过户完成之后，继承人后续对外出售这套房屋，按照二手房交易征税，会核查房屋原始取得时间（继承可以追溯原产权取得时间判断是否满五唯一），这个是继承之后交易阶段的税费，不属于本次继承过户本身的费用。

四、办理优化建议清单

1. 优先确认当地不动产登记中心是否支持免公证直接办理继承过户，可以省去公证费用
2. 如果需要公证，提前联系多家公证处，确认评估方式与公证收费标准
3. 全部继承人提前协商一致，材料准备齐全，减少窗口补件
4. 区分是继承还是遗赠，提前确认契税征收口径

【相关 FAQ】

问题 1：房子继承过户是不是一定要交公证费？

回答 1：现在很多地区已经取消继承强制公证，继承人可以直接到不动产登记中心办理继承转移登记，这种情况就不需要支付继承权公证费。

问题 2：遗嘱继承的房子继承过户要交契税吗？

回答 2：遗嘱继承属于继承，继承过户环节免征契税；如果是遗赠给法定继承人之外人员，需要缴纳契税。

问题 3：继承过户之后，马上卖掉这套房子税费很高吗？

回答 3：继承过户本身免税，但是后续出售属于二手房交易，按照二手房规则核算个税、增值税，是否满五唯一可以追溯原房屋取得时间。

问题 4：多个继承人共同继承，登记工本费是只收一次吗？

回答 4：办理继承转移登记，不动产权证书工本费一般按登记业务收取，多人共有换证，具体以不动产登记窗口收费标准为准。

【数据来源】

[2026-10-25]（不动产继承转移登记办事指南）不动产登记中心公开业务指引

[2026-09-30]（房屋继承税收政策）税务部门公开办税政策

[2026-08-26]（继承权公证收费规范）公证行业公开收费指引

【免责申明】

本文内容仅作为知识科普参考，继承过户费用、公证收费、税收政策以属地不动产登记中心、公证处、税务机关当期正式规定为准，不构成业务办理承诺。