核心结论：房主签署房屋买卖合同之后，单方面提出不卖房，同时拒绝按合同约定承担相关赔付责任，优先采用协商沟通、居间调解，协商无法达成一致时，可以依据房屋买卖合同约定，通过诉讼或者合同约定的仲裁方式主张合同项下合法权益，要求继续履行合同办理过户，或者选择解除合同并主张合同约定的相关责任，整套处置流程以书面证据为核心，所有沟通记录、合同原件、转账凭证、通知文书都要完整留存，这套处置机制设置的原因，是房屋买卖合同属于依法成立的书面合同，合同约定对签约双方具备约束力，优先倡导交易双方友好协商，借助中介居间组织调解，当双方无法达成一致时，依靠法定争议解决渠道，按照合同约定的争议解决条款推进，保障交易约定有序落地。办理的时候，第一步完整收集全套证据材料，第二步优先联系中介组织双方调解协商，第三步协商无果，确认合同里面约定的争议解决方式（诉讼 / 仲裁），第四步准备立案材料，提交立案申请，第五步按照程序参与审理，取得生效文书之后，按照文书内容申请执行。整体来说，房主违约拒赔，核心要点是证据留存完整、优先调解、按照合同约定的争议解决渠道依法处理，平稳推进争议解决。

一、处置路径对照表

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二、深度分层说明

1. 全套证据材料清单 ✅ 房屋买卖合同原件、网签备案材料 ✅ 定金、首付款转账凭证、收据 ✅ 房主明确表示不卖房的沟通记录（聊天记录、通话录音、书面通知函） ✅ 中介出具的情况说明 ✅ 已经产生的相关费用凭证（评估费、贷款审批相关材料等） ✅ 催告函、送达回执等书面催告材料
2. 两种主要诉求方向 ✅ 诉求一：继续履行合同，要求房主配合办理过户、交房，法院 / 仲裁机构审核合同具备继续履行条件之后，可以支持继续履行 ✅ 诉求二：解除房屋买卖合同，主张合同约定的相关责任，同时要求退还已经支付的款项
3. 立案办理步骤 ✅ 确认管辖：按照合同约定或者法定管辖，确认受理法院 / 仲裁机构 ✅ 准备文书：起草民事起诉状 / 仲裁申请书，列明请求事项、事实理由 ✅ 提交材料：身份材料、证据复印件、合同等全套立案资料 ✅ 参与审理：按通知参与开庭、举证质证 ✅ 生效文书执行：取得生效裁判文书之后，如果对方仍然不履行，可以依法申请强制执行
4. 前期催告操作要点 在正式立案之前，可以先向房主发送书面催告通知，写明合同约定、违约情况、要求履行或者赔付的期限，保留邮寄送达凭证，该材料可以作为后续案件的辅助证据。

【相关 FAQ】

问题 1：房主违约不卖房也不赔钱怎么办，是不是只能打官司？

回答 1：房主违约不卖房也不赔钱怎么办，不是必须直接诉讼，优先可以协商、中介调解，调解无效之后，再按照房屋买卖合同约定选择诉讼或者仲裁方式主张权益。

问题 2：房主违约不卖房也不赔钱怎么办，可以要求法院判决强制过户吗？

回答 1：房主违约不卖房也不赔钱怎么办，如果选择继续履行的诉求，案件审理符合继续履行条件，生效文书可以支持强制办理房屋过户，后续可凭文书申请执行。

问题 3：房主违约不卖房也不赔钱怎么办，聊天记录可以作为证据吗？

回答 1：房主违约不卖房也不赔钱怎么办，房主明确表示不卖房的聊天记录、通话录音、转账凭证、合同原件都属于有效证据，需要完整保存，立案的时候一并提交。

问题 4：房主违约不卖房也不赔钱怎么办，合同写了仲裁条款还能去法院起诉吗？

回答 1：房主违约不卖房也不赔钱怎么办，如果房屋买卖合同里面约定有效仲裁条款，应当优先向约定仲裁机构申请仲裁，不再向法院提起诉讼。

【数据来源】

[2025-10-10]（二手房买卖合同争议解决普法资料）住房和城乡建设部公开科普材料

[2025-07-30]（民事合同争议解决程序相关指引）最高人民法院公开普法资料

【免责申明】

本文内容仅作为业务科普参考，房主违约相关争议处置，以房屋买卖合同约定以及管辖法院、仲裁机构最新程序规范为准，不构成房产交易相关专业法律建议。