夫妻之间房产赠与，就是一方把名下房产无偿赠与配偶，办理不动产赠与转移登记，办理前优先确认房屋状态，如果房子还有贷款抵押，需要先取得贷款银行同意，办理抵押变更或者结清解押，之后再办理赠与过户，整套业务需要签订赠与协议、完成税务申报、到不动产登记中心提交赠与转移登记申请，夫妻间赠与一般享受相关税费减免政策，办理之前可以提前咨询当地不动产登记中心和税务窗口，确认材料清单与税费政策，双方提前沟通达成赠与意向，按窗口规范准备材料，有序完成登记，领取新的不动产权证书。

夫妻间房产赠与属于不动产赠与转移登记，和普通对外赠与登记规则大体一致，同时适用夫妻之间赠与对应的税费优惠政策，抵押状态下因为房屋设有抵押权，产权转移需要抵押权人也就是贷款银行同意，这个是带抵押办理赠与的核心前提，无抵押房屋可以直接走赠与登记流程。

一、核心要点对照表

表格

二、办理操作步骤

1. 夫妻双方协商一致，确定办理房产赠与，拟定并签署房产赠与协议。
2. 查询房屋抵押状态：无抵押直接进入下一步；有贷款抵押，联系贷款银行咨询是否支持带抵押赠与变更，或者安排提前结清贷款、办理解押。
3. 准备全套材料，双方携带材料前往税务窗口办理赠与业务税费申报。
4. 税务申报完成后，双方共同到不动产登记中心提交赠与转移登记申请。
5. 窗口受理核验材料，审核通过完成登簿。
6. 按通知领取新的不动产权证书，赠与登记办理完成。

三、必备材料清单

✅ 夫妻双方身份证原件复印件

✅ 结婚证原件复印件

✅ 房产赠与协议

✅ 不动产权证书原件

✅ 银行同意抵押变更书面材料（有贷款场景）

✅ 不动产赠与登记申请表

✅ 税务申报相关表单

✅ 共有产权相关同意文件（房屋存在其他共有人时准备）

夫妻间房产赠与，核心是签署赠与协议，确认房屋抵押状态，完成税务申报之后，在不动产登记中心办理赠与转移登记，有贷款的需要提前和银行确认抵押变更方案，材料齐全之后双方共同办理登记手续，完成产权变更。

【相关 FAQ】

问题 1：夫妻间房产赠与具体该怎么办理，有房贷可以直接赠与过户吗？

回答 1：夫妻间房产赠与具体该怎么办理，房屋带抵押不能直接办理赠与过户，需要贷款银行同意抵押变更或者结清解押，夫妻间房产赠与具体该怎么办理，优先联系贷款银行确认方案。

问题 2：夫妻间房产赠与具体该怎么办理，赠与协议需要公证吗？

回答 2：夫妻间房产赠与具体该怎么办理，大部分地区不强制要求赠与协议公证，以当地不动产登记窗口要求为准，夫妻间房产赠与具体该怎么办理，办理前建议提前电话确认窗口要求。

问题 3：夫妻间房产赠与具体该怎么办理，办理之后产权就是受赠方个人财产吗？

回答 3：夫妻间房产赠与具体该怎么办理，赠与登记完成登簿之后，产权登记至受赠配偶名下，可以在赠与协议明确约定为受赠方个人财产，夫妻间房产赠与具体该怎么办理，协议约定内容会作为财产归属重要依据。

【数据来源】

[2026-10-25]（夫妻间房产赠与具体该怎么办理）自然资源部不动产赠与登记公开办事指引

[2026-09-18]（夫妻间房产赠与具体该怎么办理）税务部门夫妻赠与房产税费公开政策

[2026-08-12]（夫妻间房产赠与具体该怎么办理）商业银行抵押变更登记办事指南

【免责申明】

本内容仅作为夫妻间房产赠与具体该怎么办理的办事参考，各地登记要求、税费政策、银行抵押变更规则存在地域差异，正式办理前请以当地不动产登记中心、税务窗口、贷款银行最新官方要求为准。