购买房产的时候，契税是办理不动产权登记之前需要申报缴纳的财产税，计税基础一般是房屋成交价格，税率按照家庭住房套数、房屋面积执行差别化税率；贷款也就是个人住房按揭贷款，是购房者向商业银行申请，以这套房产作为抵押，分期偿还本金利息的融资方式，契税缴纳和按揭贷款是两项独立业务，贷款审批放款不替代契税申报，办证环节必须完成契税申报完税，才可以继续办理不动产登记，两项业务可以同步推进，签完购房合同之后，一边提交银行贷款申请，一边在规定时限内准备契税申报材料。

核心对照表

表格

办理相关步骤

1 签订购房合同，确定房屋成交总价，确认家庭名下住房套数，判断契税适用税率

2 提交按揭贷款申请，准备身份证、收入证明、银行流水、购房合同，银行开展审批，核定贷款额度、利率、期限

3 贷款审批通过之后签订借款合同，办理抵押相关手续，银行按约定放款

4 准备契税申报材料，到税务窗口或者线上税务渠道申报契税，完成税款缴纳，取得契税完税凭证

5 凭契税完税凭证、网签合同等材料，到不动产登记中心申请办理不动产权证书

购买房产时契税按家庭住房套数和面积适用对应税率，按揭贷款由银行综合征信收入核定额度利率，两项业务相互独立，可以同步办理，办证前务必完成契税完税，办理之前可以提前咨询税务窗口和贷款银行，确认本地最新执行标准。

【相关 FAQ】

问题 1：购买房产时的契税和贷款情况如何，契税可以等贷款放款之后再交吗？

回答 1：购买房产时的契税和贷款情况如何，契税和贷款是独立业务，办证前完成契税申报完税即可，购买房产时的契税和贷款情况如何，建议留意本地契税申报的时限要求。

问题 2：购买房产时的契税和贷款情况如何，二套房契税税率和首套房不一样吗？

回答 1：购买房产时的契税和贷款情况如何，首套、二套住房执行差别化契税税率，购买房产时的契税和贷款情况如何，同时贷款的首套二套认定也会影响贷款利率和首付比例。

问题 3：购买房产时的契税和贷款情况如何，全款买房还需要交契税吗？

回答 1：购买房产时的契税和贷款情况如何，不管是贷款购房还是全款购房，办理不动产权证都需要申报缴纳契税，购买房产时的契税和贷款情况如何，契税不会因为没有贷款而免除。

【数据来源】

[2026-09-01]（购房契税申报业务指引）税务部门公开政策专栏

[2026-08-28]（个人住房按揭贷款办理说明）商业银行信贷业务专栏

[2025-12-31]（不动产登记完税联办问答）

【免责申明】

本内容仅作为办事信息参考，各地契税税率、首付比例、房贷利率执行细则存在地区差异，最终标准以当地税务部门、贷款银行以及住建部门正式规定为准。