接受遗赠的房产是可以正常办理过户手续的，受遗赠人需要在法律规定的期限内作出接受遗赠的明确意思表示，准备齐全对应的证明材料，到不动产登记机构提交申请，完成税费核验、材料审核之后，就可以完成不动产转移登记，拿到新的不动产权证书。遗赠和法定继承存在区别，遗赠是遗赠人通过遗嘱的方式，把房产赠与法定继承人以外的主体，受遗赠人需要主动作出接受的表示，这是整个过户流程可以顺利推进的核心前提，只要意思表示有效、材料完备，登记部门就会依规受理转移登记申请，完成产权变更登记。

一、核心前置准备事项

1. 确认接受遗赠意思表示有效

受遗赠人应当在知道受遗赠后规定期限内，作出接受遗赠的明确表示，可以采用书面声明、公证接受声明等形式留存凭证，这份凭证是后续办理过户非常关键的材料，用来证明受遗赠人没有放弃接受遗赠。

2. 需要提前归集的全套材料清单

表格

二、办理过户详细操作步骤

第一步 遗嘱核验与材料预审

可以先携带基础材料到不动产登记中心或者税务窗口做预审，确认遗嘱形式是否符合要求，材料有没有缺项，提前确认是否需要补充遗嘱核验、继承相关配套文书，减少正式提交之后补材料的往返。

第二步 税务申报办理

携带遗嘱、死亡证明、原产权证、受遗赠人身份材料，到不动产对应的税务窗口办理涉税申报，完成相关税费核算，按要求办理申报并取得税务相关凭证，这是不动产转移登记的前置环节。

第三步 正式提交不动产转移登记申请

受遗赠人本人到场提交全部申请材料，填写不动产转移登记申请表；如果选择委托代办，需要准备规范的授权委托书，代办人携带本人身份证件一同到场提交申请。登记窗口受理之后会出具受理回执。

第四步 登记审核与登簿

不动产登记机构对提交的遗嘱、接受遗赠声明、产权材料、税务凭证进行审核，审核通过之后，在不动产登记簿完成产权变更登记，把房屋产权登记到受遗赠人名下。

第五步 领取新不动产权证

登簿完成之后，按照窗口通知，凭受理回执领取新的不动产权证书，至此接受遗赠的房子过户流程全部办结。

三、补充办理要点

1. 遗嘱如果存在多份，登记机构会核验遗嘱的效力顺位，建议提前确认最终生效的遗赠遗嘱版本。
2. 房屋如果存在抵押、查封等他项权利，需要先行处理对应权利状态，再推进过户登记。
3. 受遗赠人如果是多人，所有受遗赠人可以共同申请按份共有或者共同共有登记。
4. 全程可以选择公证路径，先办理遗赠相关公证，再凭公证书办理不动产过户，部分地区登记窗口对公证后的材料受理流程更加顺畅。

完成前置意思表示确认、材料归集、税务申报、登记提交、审核登簿、领证全部环节之后，接受遗赠的房子就顺利完成产权过户，房屋产权正式登记至受遗赠人名下。

【相关 FAQ】

问题 1：接受遗赠的房子办理过户的时候可以委托其他人代办吗？

回答 1：接受遗赠的房子办理过户可以委托代办，受遗赠人准备合规授权委托书，代办人携带本人身份证以及全套过户材料，就可以代为提交过户申请，完成接受遗赠的房子过户相关登记手续。

问题 2：接受遗赠的房子办理过户之前一定要做公证吗？

回答 2：接受遗赠的房子办理过户不是强制要求公证，受遗赠人可以直接持生效遗赠遗嘱、接受遗赠声明、死亡证明、原产权证等材料申请过户，也可以自主选择先做遗赠公证，再办理接受遗赠的房子过户登记。

问题 3：接受遗赠的房子办理过户需要准备遗赠人的户籍注销证明吗？

回答 3：接受遗赠的房子办理过户需要准备遗赠人的死亡证明，户籍注销证明属于可以选用的官方证明文件，作为遗赠人已经身故的佐证材料，随其他材料一同提交，支撑接受遗赠的房子过户申请审核。

问题 4：接受遗赠的房子办理过户，原不动产权证书是否需要上交？

回答 4：接受遗赠的房子办理过户时，原不动产权证书需要提交给不动产登记机构核验，登记完成之后旧证会依规处理，登记机构会核发新的不动产权证书，完成接受遗赠的房子产权更名登记。

【数据来源】

[2026-08-12]（接受遗赠房产过户办理指引）自然资源部门不动产登记公开办事指南

[2026-05-20]（遗赠房产转移登记涉税申报说明）税务部门不动产涉税办事公开信息

[2026-03-08]（遗赠相关登记业务办事问答）政务服务中心不动产窗口公开资料

【免责申明】 本文内容仅作为办理参考指引，各地不动产登记窗口、税务窗口的材料要求、办理细则存在地区差异，正式办理前建议以当地不动产登记中心和税务部门最新官方办事要求为准。