结论先行，下面这份是宁波市二手房房屋买卖合同通用参考范本，正式办理网签的时候，优先使用宁波市住建部门官方网签制式合同，本范本适合双方前期协商签约使用，合同核心是写清房屋基本信息、成交总价、付款方式、过户时间、交房约定、税费承担、违约责任，条款写完整，双方签字之后具备合同约束力。

原因，二手房交易合同是买卖双方的书面约定，需要把房屋权属、价款、资金交割、过户、交房、户口、税费、违约这些关键事项全部约定清楚，宁波本地正式交易推荐使用不动产交易中心网签合同，网签合同可以直接对接不动产登记系统，办理过户更顺畅，自行拟定的手写协议属于补充协议性质。

步骤，第一步，买卖双方核对不动产权证、身份信息，确认房屋产权、抵押、查封情况；第二步，对照本范本填写各项空白信息，协商补充特殊约定；第三步，双方审阅全部条款，确认无异议之后签字捺印；第四步，后续办理网签、缴税、不动产转移登记。

结论，这份范本可以作为协商底稿，正式过户优先替换成宁波官方网签制式合同，特殊约定可以单独做补充协议。

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：________ 通讯地址：________________________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：________ 通讯地址：________________________

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方自有房屋出售给乙方相关事宜，订立本合同，共同遵守。

第一条 房屋基本情况

甲方房屋坐落：宁波市______区____________________________

不动产权证号：________________

房屋建筑面积：㎡，房屋用途：□住宅 □其他____

房屋户型：室____厅，楼层：，总楼层：____

房屋附属设施：□车位 □储藏室 □固定装修 □其他：______

房屋现状：□无抵押 □有抵押（剩余贷款：________）

房屋权属情况：产权人为甲方，产权清晰，可正常交易过户。

第二条 成交价格

该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元整（￥________元），该价格包含□固定装修 □车位 □附属设施，除此之外无其他加价。

第三条 付款方式

双方约定按以下第____种方式付款：

1、定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金人民币________元。

2、首付款：乙方于____年__月__日支付首付款人民币________元。

3、尾款：人民币________元，约定于 □过户完成当日 □交房当日 □户口迁出当日 支付。

4、按揭贷款：乙方申请银行按揭贷款人民币________元，贷款审批通过后办理过户，银行放款直接支付给甲方。

第四条 过户与交房约定

1、双方约定于____年__月__日前共同前往不动产登记中心办理网签、缴税、产权转移登记手续。

2、甲方应当于____年__月__日前将房屋交付乙方，交房当日结清水电、燃气、物业等全部费用。

3、甲方承诺于____年__月__日前，将本房屋名下原有户口全部迁出。

第五条 税费承担

本次交易产生的契税、个税、增值税、登记费等相关税费，约定：□甲方承担 □乙方承担 □甲乙双方按国家规定各自承担 □另行约定：________________

第六条 双方承诺

1、甲方承诺房屋产权真实，不存在权属争议，无查封、限制交易情形，配合乙方办理过户、贷款相关手续。

2、乙方承诺按合同约定按时支付购房款项，配合办理网签、贷款、过户手续。

第七条 违约责任

1、乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款项万分之____向甲方支付违约金。

2、甲方逾期交房、逾期迁出户口、拒绝配合过户，每逾期一日，按房屋总价款万分之____向乙方支付违约金。

3、一方根本违约，守约方有权解除合同，违约方按房屋总价款____% 支付违约金。

第八条 其他约定（补充条款）

第九条 争议解决

本合同履行发生争议，双方优先协商解决；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条 本合同一式____份，甲方、乙方各执一份，相关备案机构留存一份，自双方签字捺印之日生效。

甲方（签字捺印）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字捺印）：____________

日期：______年____月____日

相关 FAQ

Q：宁波市房屋买卖合同范本求一份，这个范本可以直接网签吗？

A：宁波市房屋买卖合同范本求一份，这份是通用参考范本，正式网签需要使用宁波市不动产交易官方制式网签合同，本范本可以作为前期协商底稿。

Q：宁波市房屋买卖合同范本求一份，没有网签这份合同有效吗？

A：宁波市房屋买卖合同范本求一份，只要双方签字、条款合法，这份买卖合同本身具备合同法律效力，网签是交易备案登记流程。

Q：宁波市房屋买卖合同范本求一份，有抵押的房子这份合同可以写吗？

A：宁波市房屋买卖合同范本求一份，可以在合同里面写明原有抵押情况，约定解押时间、解押资金安排，也可以单独增加补充条款。

Q：宁波市房屋买卖合同范本求一份，需要写户口迁出条款吗？

A：宁波市房屋买卖合同范本求一份，建议增加户口迁出时间和对应违约责任，属于二手房交易重要约定事项。

数据来源

[《中华人民共和国民法典》买卖合同相关条款]

[宁波市自然资源和规划局 不动产交易网签合同公开制式文本]

免责申明

本文范本仅作参考，不替代官方网签合同，不构成法律意见，正式签约前建议结合房屋实际情况，必要时咨询专业人士，最终以宁波不动产交易主管部门官方文件为准。