签完购房合同之后想要退房，不是所有退房都属于违约，核心判断标准是退房理由是否符合合同约定解除条件，或者符合法律规定可以解除合同的情形，如果是单方面因为个人原因，比如改变购房计划、贷款审批不理想、预算变动等主动提出退房，一般属于单方解除合同，会被认定为违约，需要按照购房合同里面的违约条款承担相应责任；如果是满足合同约定的解除情形，或者法定解除情形下提出退房，属于合法解除，不算违约，双方可以按照合同约定办理退房、退款相关手续，办理之前优先翻阅购房合同的解除条款，对照自身情况确认属于哪一类情形。

情形认定对照表

表格

详细判断与办理步骤

1. 查阅购房合同解除条款：找到合同里面关于合同解除、退房、违约责任的章节，确认合同约定可以解除合同的触发条件。
2. 梳理退房原因：区分是自身个人原因，还是开发商 / 卖方原因，或者是合同约定、法律规定的可解除情形。
3. 书面提出解除申请：确定退房意向之后，优先采用书面形式向对方发送解除通知，保留送达凭证。
4. 协商后续事宜：如果属于违约情形，双方协商违约金、已付房款退还、定金处理等相关事项；如果属于合法解除，按合同约定办理退款、网签注销等手续。
5. 办理网签注销：达成一致之后，配合办理网签合同注销、资金监管解冻等后续流程。

补充关键要点

✅ 购房合同一般会约定违约金计算方式，常见是按总房款一定比例，或者定金罚则，签约时可以回看合同原文。

✅ 期房与二手房合同解除条款会有差别，二手房还会涉及中介服务相关约定，需要一并核对。

✅ 解除通知送达之后，双方对认定存在分歧时，可以通过协商或者法定途径处理。

综合来看，签了购房合同后想退房，个人主观原因单方退房一般算违约，满足合同约定或者法定解除条件的退房不算违约，判断关键就是退房依据，办理前仔细核对合同解除条款，优先和对方友好协商，妥善处理房款、违约金以及网签注销相关事项。

【相关 FAQ】

问题 1：签了购房合同后想退房算违约吗，贷款批不下来退房属于违约吗？

回答 1：签了购房合同后想退房算违约吗，如果合同里面没有约定贷款失败可以无责退房，因为自身原因贷款审批未通过而提出退房，通常会认定为违约，具体以合同条款约定为准。

问题 2：签了购房合同后想退房算违约吗，定金和违约金可以同时主张吗？

回答 2：签了购房合同后想退房算违约吗，按照相关法律规则，定金罚则与违约金一般不可以同时适用，守约方可以选择其中一种方式主张，以合同约定以及法律规定为准。

问题 3：签了购房合同后想退房算违约吗，双方协商一致退房还属于违约吗？

回答 3：签了购房合同后想退房算违约吗，如果买卖双方经过协商，达成一致同意解除购房合同，属于协议解除，这种情况不属于单方违约，按双方协商方案办理退房退款即可。

【数据来源】

[2025-04-22]（商品房买卖合同解除条款示范文本解读）住建部门公开资料

[2025-01-15]（二手房合同解除相关业务指引）不动产交易公开业务资料

[2024-10-12]（民法典合同解除相关条款普法解读）全国人大公开普法资料

【免责申明】

本文属于通用法律知识科普，个案认定会结合合同原文、事实证据综合判断，不替代专业法律意见，具体认定以合同约定以及有权机关最终认定结果为准。