请问北京第一套房首付比例是多少，北京首套住房商业性个人住房贷款，首套普通住宅首付比例为 15%，首套非普通住宅首付比例为 20%，同时还要结合公积金首套贷款的单独首付规则，商贷和公积金贷款是两套独立的首付政策，首套认定以家庭在北京名下无住房、同时符合首套贷款认定标准来判定，普通住宅与非普通住宅的认定标准会影响最终执行的首付档位。之所以区分普通住宅和非普通住宅，是北京住房信贷政策里面的分类管理方式，不同住宅类型对应的最低首付比例不一样，银行审批贷款的时候，会先核验家庭住房套数、贷款记录，判定是否为首套资格，再根据房屋是否属于普通住宅匹配对应的首付比例，同时可贷额度还要结合评估价、借款人收入流水、征信综合核算。办理的时候第一步查询家庭在北京不动产登记系统内住房套数，第二步确认过往住房贷款记录，完成首套资格认定，第三步核验目标房屋是否属于普通住宅，第四步选择商贷或者公积金贷款，第五步按照对应首付比例准备首付款，第六步提交贷款申请，银行审批之后确定最终贷款金额，第七步完成网签、缴税、过户抵押。完成首套资格认定并匹配对应首付比例之后，就可以按照银行审批结果落实首付与贷款，顺利推进整套购房流程。

一、首套贷款首付比例对照表

表格

二、首套认定核心要点

1. 认定口径：家庭（夫妻 + 未成年子女）在北京行政区域内无住房
2. 同时核查历史住房贷款记录，按北京现行首套贷款认定规则判定
3. 普通住宅认定：参考面积、容积率、成交价格等官方认定指标
4. 贷款审批同时审核征信、收入流水、负债情况

三、首付金额计算公式

最低首付款 = 计税 / 评估基数 × 对应首付比例

可贷金额 = 计税 / 评估基数 × 对应贷款成数

四、办理详细步骤

1. 调取家庭不动产查询结果，确认北京名下无房
2. 打印征信报告，核查历史住房贷款记录，确认首套贷款资格
3. 确认标的房屋普通 / 非普通住宅属性
4. 选定商贷或者公积金贷款，咨询经办银行最新执行口径
5. 测算首付款金额，筹备首付资金
6. 提交贷款申请，银行核价、审批
7. 审批通过后办理网签、缴税、过户、抵押登记

五、补充说明

✅ 商贷和公积金贷款可以组合贷款，组合贷的时候，商贷部分与公积金部分分别适用各自对应的首套首付规则

✅ 首付比例是最低要求，借款人可以根据自身情况选择提高首付，降低贷款总额

【相关 FAQ】

问题 1：请问北京第一套房首付比例是多少，公积金首套和商贷首付一样吗？

回答 1：请问北京第一套房首付比例是多少，公积金首套贷款和商业贷款属于两套独立政策，首付比例执行口径不一样，请问北京第一套房首付比例是多少，办理前建议分别咨询公积金中心和经办银行。

问题 2：请问北京第一套房首付比例是多少，非普通住宅首套商贷首付是多少？

回答 2：请问北京第一套房首付比例是多少，首套商贷如果房屋属于非普通住宅，最低首付比例为 20%，请问北京第一套房首付比例是多少，关键是要先判定房屋是否属于非普通住宅。

问题 3：请问北京第一套房首付比例是多少，认定首套只看北京有没有房子吗？

回答 3：请问北京第一套房首付比例是多少，首套认定除了核查北京本地住房，还需要核查历史住房贷款记录，请问北京第一套房首付比例是多少，首套资格需要住房和贷款记录综合判定。

【数据来源】

[2026-10-16]（请问北京第一套房首付比例是多少 北京住房信贷政策公开解读）北京住建与金融主管部门公开资料

[2026-09-20]（北京首套公积金贷款首付政策指南）北京住房公积金管理中心公开办事指引

【免责申明】

本内容仅为请问北京第一套房首付比例是多少相关政策参考，信贷政策会动态调整，普通住宅认定标准、首套认定细则以及银行执行口径以经办银行、公积金中心最新官方通知为准。