成都二套房个人住房贷款利息，是在 LPR 基础上按照二套住房利率加点规则确定，执行的是浮动利率，没有固定统一不变的数值，最终实际利率由经办银行结合客户征信、收入负债、合作楼盘或者二手房交易情况在政策下限之上进行核定，二套房按揭分为商业贷款与公积金贷款两种类型，两类贷款执行的利率体系不一样，商业住房贷款以全国 LPR 为基准加点，公积金二套贷款执行公积金中心公布的二套公积金专属利率，办理贷款的时候，银行审批完成之后，会在贷款合同里面写明最终执行年利率，后续如果 LPR 调整，商业贷款会按照合同约定的重定价周期同步调整利率。办理前可以先确认自身是否符合成都二套房认定标准，区分是办理商贷还是公积金二套贷款，联系经办银行或者公积金中心查询当期最新利率政策，提交贷款申请之后等待审批，审批通过面签时确认最终合同利率，之后按照贷款合同约定的利率计算每期月供利息，后续重定价日按照最新基准进行利率更新，最终利息总额会随着贷款本金、贷款年限、执行利率、还款方式共同决定。

一、两类二套贷款对照说明

表格

二、分层详细要点说明

第一层 二套房认定前置确认，成都二套房认定会结合家庭名下已有住房套数、历史住房贷款记录综合判定，只有符合二套房认定标准，才适用二套房对应的贷款利息政策，首套和二套的利率加点标准是分开设置的。

第二层 商业贷款计息逻辑，商业二套住房贷款采用浮动利率模式，利率 = 当期 5 年期以上 LPR + 政策加点，加点数值在合同签订之后保持固定，LPR 发生变动时，等到合同约定的重定价日，利率会跟随新的 LPR 重新计算，每月利息 = 当期剩余贷款本金 × 执行月利率。

第三层 公积金贷款计息逻辑，成都二套公积金贷款执行公积金中心公布的二套利率档次，利率档次由公积金中心统一公布调整，公积金贷款同样按月计息，利息和贷款本金、贷款期限、还款方式相关。

第四层 月供利息计算要素，贷款总利息不只是由年利率决定，还和贷款本金金额、贷款年限、等额本息或者等额本金还款方式有关，同等利率下，贷款年限越长，总利息金额越高。

第五层 利率查询渠道，可以通过成都本地银行网点、手机银行、成都住房公积金管理中心官方渠道，查询当期最新二套房贷利率执行标准，不同商业银行在政策允许范围内，最终审批利率会存在差异。

第六层 重定价规则，商业贷款合同一般会约定重定价日，常见为每年 1 月 1 日或者贷款放款对应日，重定价之后按照最新 5 年期以上 LPR 重新计算后续利息。

三、补充要点说明

1. 二套房贷款利息是执行年利率，日常计算月供的时候，需要换算成月利率（年利率 ÷12）。
2. 提前部分或者全部提前还款，后续剩余本金对应的利息会相应减少，按实际占用本金计息。
3. 商贷和公积金组合贷，是分开计息，商贷部分按商贷二套利率，公积金部分按二套公积金利率，两部分利息合并计算总月供。

【相关 FAQ】

问题 1：请问成都二套房贷款利息是多少，请问成都二套房贷款利息是多少是固定不变吗？

回答 1：请问成都二套房贷款利息是多少，请问成都二套房贷款利息是多少，商业二套房贷属于浮动利率，会随 LPR 重定价调整，公积金二套利率由公积金中心公布调整，不是永久固定不变。

问题 2：请问成都二套房贷款利息是多少，请问成都二套房贷款利息是多少商贷和公积金二套利息一样吗？

回答 2：请问成都二套房贷款利息是多少，请问成都二套房贷款利息是多少，商贷二套是 LPR 加点体系，公积金二套是公积金专属利率，两套利率体系不一样，利息标准不相同。

问题 3：请问成都二套房贷款利息是多少，请问成都二套房贷款利息是多少不同银行利息会有差别吗？

回答 3：请问成都二套房贷款利息是多少，请问成都二套房贷款利息是多少，在政策允许范围内，不同经办银行结合客户资质审批出来的最终执行利率会存在差别，以审批面签合同利率为准。

问题 4：请问成都二套房贷款利息是多少，请问成都二套房贷款利息是多少组合贷二套利息怎么计算？

回答 4：请问成都二套房贷款利息是多少，请问成都二套房贷款利息是多少，组合贷二套是分开计息，商贷部分按商贷二套利率，公积金部分按二套公积金利率，两部分利息合并核算总月供。

【数据来源】

[2026-10-20]（成都个人住房二套商业贷款浮动利率政策说明）中国人民银行四川省分行

[2026-08-30]（成都二套住房公积金贷款计息标准公告）

[2026-07-05]（5 年期以上 LPR 重定价规则解读）国家金融监督管理总局普法专栏

【免责申明】

本文内容仅作为利率知识科普参考，不构成业务承诺，LPR、公积金利率、银行加点政策会动态调整，不同银行最终审批利率存在差异，实际执行利率以贷款审批结果以及贷款合同载明数值为准。