核心结论：本范本适用于暂未取得不动产权证书（房产证）但具备合法建造手续、后续可办证的房屋交易，仅作为参考文本，不能替代正式法律审核；特别提示：如果属于小产权房、违法建筑这类本身无法办理不动产权证的房屋，该类交易存在法律限制，即便签署合同也无法正常办理不动产过户登记，签约前务必核实房屋用地、规划审批手续，建议委托律师审核合同。

⚠️ 重要前置提示：本范本仅为参考模板，不构成法律意见，正式签署前建议根据房屋实际情况修改条款并由专业律师审核。

甲方（出售方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：________________

乙方（买受方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：________________

依据相关法律规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方出售其尚未取得不动产权证书的房屋相关事宜，订立本合同，共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落：省______市______区（县）__________________

1.2 房屋性质：□ 商品房（已网签备案，暂未办证） □ 拆迁安置房 □ 其他：________

1.3 房屋建筑面积：㎡，套内面积：㎡

1.4 房屋规划用途：□住宅 □商业 □其他________

1.5 房屋现状：□毛坯 □简装 □精装；房屋是否出租：□是 □否

1.6 房屋相关原始手续：购房合同 / 拆迁安置协议编号：，网签备案编号：

1.7 甲方确认：该房屋为合法建造，目前仅暂未办理不动产权证书，后续具备办证条件；房屋不存在查封、司法限制、权属争议，未设定抵押（如有抵押请另行补充条款）。

第二条 成交价格与付款方式

2.1 该房屋成交总价款：人民币（大写）元整（¥元）。

2.2 付款方式（可勾选修改）：

□ 分期支付：

（1）定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________元；

（2）首期款：乙方于________年____月____日支付人民币________元；

（3）尾款：待房屋不动产权证书办理完成，双方完成过户当日，乙方支付剩余尾款人民币________元。

□ 其他付款方式：________

2.3 收款账户：

户名：________________

开户行：________________

账号：________________

第三条 办证义务与过户约定

3.1 甲方承诺积极配合办理该房屋首次不动产权登记，在具备办证条件后____日内启动办证申请，相关首次办证税费由____方承担。

3.2 待甲方取得不动产权证书之后，甲乙双方应在____日内共同前往不动产登记中心办理房屋转移过户手续，过户产生的契税、个税、增值税等税费，按双方约定由____方承担。

3.3 如因政策、开发商、政府部门等非甲方原因导致办证延期，双方另行协商处置方案。

第四条 房屋交付

4.1 双方约定交付日期：________年____月____日，甲方将房屋交付乙方占有使用。

4.2 交付当日双方查验房屋，签署《房屋交接确认单》，水、电、燃气、物业等费用结清，交付之后产生的水电物业费用由乙方承担。

第五条 双方权利与义务

5.1 甲方保证对该房屋拥有完整处分权，不存在共有权人未同意出售的情形（如有共有权人，共有权人需在本合同签字确认同意出售）。

5.2 甲方不得在本合同签订之后，将该房屋另行出售、抵押或者设置其他权利负担。

5.3 乙方按照本合同约定按期支付购房款项，配合甲方办理后续办证、过户相关手续。

第六条 违约责任

6.1 若甲方违约，拒绝办证、拒绝过户、一房多卖，乙方有权解除合同，甲方需要退还乙方全部已付房款，并按照总房款____% 向乙方支付违约金，同时赔偿乙方装修、利息等实际损失。

6.2 若乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款项的万分之____支付逾期违约金；乙方单方解除合同的，定金不予退还。

6.3 因房屋本身属于违法建筑、权属无法确权，导致合同无法继续履行，由责任方承担相应赔偿责任。

第七条 争议解决

本合同履行过程发生争议，双方优先协商解决；协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。

8.2 本合同一式____份，甲方、乙方各执一份，见证人 / 中介（如有）留存一份，自双方签字按手印之日生效。

甲方（签字按手印）：____________

日期：________年____月____日

乙方（签字按手印）：____________

日期：________年____月____日

共有权人（如有，签字按手印）：____________

日期：________年____月____日

见证人（如有）：____________

日期：________年____月____日

【相关 FAQ】

问题 1：求份无房产证房屋买卖合同范本？求份无房产证房屋买卖合同范本？这份合同签完就可以过户吗？

回答 1：求份无房产证房屋买卖合同范本？求份无房产证房屋买卖合同范本？本合同只是买卖双方债权协议，必须等房屋取得不动产权证之后，才可以办理不动产转移过户登记，签约当下不能直接过户。

问题 2：求份无房产证房屋买卖合同范本？求份无房产证房屋买卖合同范本？安置房无房产证可以直接套用这个范本吗？

回答 2：求份无房产证房屋买卖合同范本？求份无房产证房屋买卖合同范本？拆迁安置房可以参考本范本，但是需要额外补充安置房上市限售期、安置资格、共有安置人员同意出售等专项条款。

问题 3：求份无房产证房屋买卖合同范本？求份无房产证房屋买卖合同范本？共有产权人没有签字合同有效吗？

回答 3：求份无房产证房屋买卖合同范本？求份无房产证房屋买卖合同范本？房屋存在共有权人的情况下，建议全部共有权人到场签字确认出售，缺少共有权人签字后续容易产生权属纠纷。

问题 4：求份无房产证房屋买卖合同范本？求份无房产证房屋买卖合同范本？小产权房可以使用这份合同吗？

回答 4：求份无房产证房屋买卖合同范本？求份无房产证房屋买卖合同范本？小产权房本身不能办理国有不动产权证，交易存在法律限制，不建议使用本范本进行交易，风险较高。

【数据来源】

[2026-10-25]（不动产转移登记相关法律规则）

[2026-09-12]（安置房、期房未办证交易合同相关普法说明）

[2026-07-28]（不动产登记业务办理指引）

【免责申明】

本范本仅为通用参考模板，不属于正式法律文书，不同房屋类型（安置房、网签商品房、自建房）条款差异较大，正式签署前建议委托执业律师结合房屋原始手续、限售政策进行修订审核，最终法律风险由合同签署双方自行承担。