贷款房子买卖合同范本是专门针对还在银行按揭抵押状态下的房屋拟定的交易协议，这份范本核心特点就是把剩余按揭贷款处理方式、赎楼安排、产权过户、款项支付节点全部写清楚，区别于无抵押普通二手房买卖合同，交易双方可以直接参考这份贷款房子买卖合同范本，根据房屋实际信息、交易金额、赎楼方案填充空白项，协议里面会明确买卖双方主体信息、房屋基本情况、成交总价、付款节奏、抵押解除时间、过户时间、交房标准、税费承担、配套设施交接、双方权利义务等核心条款，使用这份贷款房子买卖合同范本前，建议提前和贷款银行确认按揭提前还款、解押的相关办理要求，保证合同条款和银行办理流程可以匹配。

贷款房子买卖合同范本正文

甲方（出售方）：

姓名：__________ 身份证号码：________________________

联系地址：____________________ 联系电话：________________

乙方（买受方）：

姓名：__________ 身份证号码：________________________

联系地址：____________________ 联系电话：________________

依据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿协商一致基础上，就甲方名下尚有银行按揭贷款的房屋转让事宜，订立本贷款房子买卖合同，共同遵守执行。

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：省____市____区____________________

不动产权证书号：________________________

房屋建筑面积：平方米，房屋规划用途：住宅

房屋现状：该房屋目前抵押于________银行，尚有剩余按揭贷款本金人民币________元，抵押权人为该贷款银行。房屋附属设施、家具家电、车位、储藏室等配套：________________________。

第二条 成交价格

该房屋整套成交总价款为人民币（大写）________________元整（￥________元），本价款包含房屋主体以及合同约定留存的附属配套设施。

第三条 按揭贷款解押（赎楼）约定

双方确认，本贷款房子买卖合同项下房屋剩余按揭贷款，采用以下第____种方式办理解押：

1、甲方自筹资金提前向贷款银行申请提前还款，结清剩余贷款，办理注销抵押登记；

2、使用乙方部分购房款用于甲方赎楼解押；

3、委托第三方担保机构办理赎楼业务。

约定解押完成时限：____年____月____日前完成抵押注销手续。

第四条 购房款支付安排

1、定金：乙方于本贷款房子买卖合同签署当日，向甲方支付定金人民币________元；

2、首期购房款：（约定金额、支付时间）；

3、尾款：人民币________元，约定于房屋完成过户、交房、水电物业交割完成之后支付。

收款账户：户名 开户行________ 账号________________

第五条 产权过户办理

抵押注销完成之后，甲乙双方于____年____月____日前共同前往不动产登记中心办理网签以及产权转移登记手续，过户所需材料由双方配合提供。

第六条 交房与物业交割

甲方应当于产权过户完成（或者双方另行约定日期），将房屋正式交付乙方，同步完成水、电、燃气、有线电视、物业、供暖等账户更名，结清交房之前产生的全部相关费用。

第七条 税费承担

本次交易产生的契税、个人所得税、增值税、登记费等各项税费，按照双方约定执行：□甲方承担 □乙方承担 □按法定各自承担。

第八条 双方权利义务

甲方保证房屋产权清晰，有权处置该贷款房屋，配合乙方完成解押、网签、过户全部流程；乙方按照贷款房子买卖合同约定按时支付各期购房款，配合办理过户相关手续。

第九条 其他约定

本贷款房子买卖合同一式____份，甲方、乙方、中介机构（如有）各执一份，自双方签字捺印之日生效。

甲方签字：____________ 日期：________

乙方签字：____________ 日期：________

范本使用要点

表格

使用这份贷款房子买卖合同范本办理流程

1. 双方核对房屋产权信息、剩余按揭金额，确认赎楼方案
2. 对照贷款房子买卖合同范本，逐项填写空白信息，协商补充条款
3. 双方核对条款无误，签字捺印，支付合同约定定金
4. 按照合同约定办理提前还款、注销抵押登记
5. 抵押解除后办理网签、不动产过户、交房交割，支付尾款

总结

这份贷款房子买卖合同范本适配仍在按揭抵押状态的房产交易，核心就是把赎楼解押作为独立专项条款进行约定，买卖双方可以在此基础上，结合本地不动产交易要求、银行提前还款规则，调整补充个性化条款，完成签约之后按合同节点推进解押、过户、交割全流程。

【相关 FAQ】

问题 1：贷款房子买卖合同范本里面赎楼条款可以修改吗？

回答 1：贷款房子买卖合同范本属于参考文本，赎楼条款可以根据双方协商结果修改，可选择甲方自筹赎楼、用购房款赎楼或者担保赎楼，修改之后双方签字确认即可。

问题 2：签完贷款房子买卖合同范本之后还需要办理正式网签吗？

回答 2：签署贷款房子买卖合同范本之后，正式办理不动产过户前，仍然需要按照不动产登记部门要求办理官方网签，网签文本可以和贷款房子买卖合同范本核心条款保持统一。

问题 3：贷款房子买卖合同范本可以用于非住宅类按揭房产吗？

回答 3：贷款房子买卖合同范本基础框架可以复用，非住宅类按揭房产需要调整税费、土地相关条款，在贷款房子买卖合同范本补充栏增加对应专项约定。

【数据来源】

[2026-09-28]（二手房按揭房屋交易合同示范文本指引）住房和城乡建设部门

[2026-08-25]（抵押房产转让交易协议参考范本）

[2026-07-20]（存量房买卖合同业务规范）

【免责申明】

本文贷款房子买卖合同范本仅为参考示范文本，不替代官方制式网签合同，具体条款需要结合当地不动产交易政策、银行按揭解押要求调整，正式签约前建议结合实际交易情况核验条款，最终以双方签署生效合同以及不动产登记部门要求为准，不构成法律意见。