北京房屋过户费用计算，核心是区分过户类型（二手房买卖过户、赠与过户、继承过户），不同过户类型税费公式不一样，二手房买卖过户是最常用类型，主要税费包含契税、个人所得税、增值税及附加，再加不动产登记费，计税基数优先采用税务部门核定的计税价格，不是单纯合同网签价，税务系统会做价格比对，取网签价与评估价较高值作为计税基数，核算时要重点判断房屋是否满 2 年、是否满五唯一，这两项直接决定增值税、个税是否可以减免，整套计算逻辑是：先确定过户类型→确认房屋年限与家庭套数→确定计税基数→逐项套用公式计算税费→加上登记规费，汇总就是北京房屋过户总费用。之所以采用这套计算规则，是依据北京现行房产交易税收政策，结合税务、不动产登记统一业务口径，满二、满五唯一是住宅交易核心减免判定条件，时间认定以不动产权证登记时间或者原契税完税凭证时间孰早为准。

一、二手房买卖过户 计算公式对照表

表格

二、其他过户类型计算要点

1、赠与过户

• 契税：计税价 × 契税税率（受赠方缴纳）
• 直系亲属赠与：个人所得税、增值税及附加免征
• 非直系亲属赠与：个税、增值税按现行政策计征
• 不动产登记费：按件收取

2、继承过户

• 法定继承：免征契税、个税、增值税及附加
• 仅收取不动产登记费
• 可选继承权公证费（自愿办理，非强制）

三、完整计算办理步骤

1. 确认过户类型：买卖 / 赠与 / 继承
2. 查询不动产权证、原契税票时间，判断是否满 2 年、满 5 年
3. 确认卖方家庭是否唯一住房，判定满五唯一
4. 提交网签，税务系统出具核定计税价格
5. 逐项套用对应税费计算公式，算出各项税费金额
6. 加上不动产登记费，汇总得到过户总费用
7. 税务窗口申报缴费，取得完税凭证，再办理不动产转移登记

四、必备材料清单

• 买卖双方 / 赠与双方身份证、户口本、婚姻证明
• 原不动产权证书
• 二手房网签合同 / 赠与合同
• 原购房发票、原契税完税凭证（据实征收个税需要）
• 家庭住房查询查册证明

五、核算补充要点

✅ 北京非住宅类房产，不适用住宅满二、满五唯一减免政策，增值税、个税核算公式和住宅有区别

✅ 如果网签申报价格明显偏低，税务会启动核定计税价，不能直接按低价合同价计算

✅ 各项税费法定承担方是买卖双方，实际交易中也可以由双方协商约定承担方式

【相关 FAQ】

问题 1：北京房屋过户费用计算方法，满五唯一是不是增值税和个税都免？

回答 1：北京房屋过户费用计算方法，住宅满五唯一可以免征个人所得税，同时只要满足满 2 年，增值税及附加也可以免征。

问题 2：北京房屋过户费用计算方法，个税核定征收和据实征收选哪个？

回答 2：北京房屋过户费用计算方法，核定征收一般是计税价 ×1%，据实征收是差额 ×20%，两种方式最终金额不一样，以税务窗口核定为准。

问题 3：北京房屋过户费用计算方法，计税价就是网签合同价吗？

回答 3：北京房屋过户费用计算方法，计税基数是税务核定价格，取网签价和系统评估价较高值，不是单纯等于网签合同价。

问题 4：北京房屋过户费用计算方法，继承过户也要算契税吗？

回答 4：北京房屋过户费用计算方法，法定继承过户免征契税，只需要缴纳不动产登记费，和买卖过户计算公式不一样。

【数据来源】

[2026-10-24]（北京二手房交易税收业务指引）北京税务公开政策资料

[2026-10-15]（不动产转移登记办事指南）北京不动产登记中心公开业务资料

【免责申明】

本内容仅作为北京房屋过户费用计算方法的信息参考，不构成税费核定承诺，具体税率、减免认定、计税价格核定，以办理时北京税务部门、不动产登记主管部门最新正式政策与窗口核定结果为准。