办理房贷部分提前还款之后，银行一般提供两种可选方案，第一种是缩短贷款期限（缩期），月供基本保持不变，第二种是保持原贷款年限不变，降低每月月供，这两种方案是部分提前还款最主流的选择，但是能不能同时做到既缩期又减少月供，要看贷款银行当期业务规则，绝大多数银行部分提前还款只支持二选一，不能在同一次提前还款里面同时选择缩期 + 降月供，全部提前结清则不存在月供和缩期选项，是一次性把剩余贷款本金全部还清，提前还款属于银行信贷业务，需要提前预约，同时核对贷款合同里面免违约金期限、最低提前还款本金要求，LPR 浮动利率房贷，提前还款之后，原合同加点继续保留，等到重定价日依旧按照 LPR 重定价规则执行，办理预约的时候，就需要明确选定缩期还是降月供方案，银行会根据选定方案重新生成新的还款计划表。

两种方案对照表格

表格

完整办理操作步骤

1. 查阅贷款合同，确认提前还款预约规则、最低提前还款金额、免违约金约定。
2. 联系贷款银行手机银行或者网点，提交部分提前还款预约申请。
3. 预约成功之后，在银行提供的选项里，选定方案：缩期 或者 减少月供。
4. 银行核算本次提前归还本金、当期利息、违约金（如有），出具新还款计划预览。
5. 客户确认方案和金额，在扣款日存入足额资金。
6. 银行完成扣款，系统更新剩余本金，生成新的还款计划表，后续按新计划履约。

深度补充说明

缩期方案，因为还款总时长变短，资金占用时间减少，所以相比降月供方案，节省的总利息会更多，但是每月还款金额和原来接近，每月现金流压力不会下降；降月供方案，贷款到期日不变，只是每月需要支付的月供变少，适合家庭希望降低每月固定支出的情况。如果是 LPR 浮动利率，提前还款调整还款计划之后，重定价日、加点数值这些核心合同要素，一般会在新还款计划里面延续，不会因为提前还款就重新修改加点。部分银行对每年提前还款次数、单次最低还款本金有要求，办理前一定要确认当期业务规则。如果后续想变更已经选定的方案，需要再次联系贷款银行，看是否支持二次调整，以银行合同约定为准。

【相关 FAQ】

问题 1：房贷提前还款可以减少月供和缩期吗，能不能一次同时选缩期 + 降月供？

回答 1：房贷提前还款可以减少月供和缩期吗，大部分银行部分提前还款是二选一，一般不能同一次提前还款同时办理缩期并且减少月供，以经办银行业务规则为准。

问题 2：房贷提前还款可以减少月供和缩期吗，缩期和降月供哪个总利息更少？

回答 1：房贷提前还款可以减少月供和缩期吗，同等提前还款本金下，缩短贷款期限的方案，总利息节省会高于保持年限降低月供的方案。

问题 3：房贷提前还款可以减少月供和缩期吗，提前还款之后 LPR 重定价还有效吗？

回答 1：房贷提前还款可以减少月供和缩期吗，只要还是 LPR 浮动利率合同，提前还款调整还款计划之后，合同加点不变，到约定重定价日依旧会按照 LPR 执行重定价。

【数据来源】

[2026-10-25]（房贷部分提前还款缩期降月供业务说明）银行公开业务公告

[2026-09-30]（个人住房贷款提前还款还款计划调整指引）金融公开政务信息

【免责申明】

本文内容仅作为房贷提前还款业务科普参考，各家银行可选方案、办理规则存在差异，具体办理要求请以本人贷款合同以及经办贷款银行最新官方公告为准，不构成贷款办理决策建议。