父母将房产过户给子女要征收多少税，核心取决于选择的过户方式，分为买卖过户、赠与过户、继承过户三种类型，不同方式计税基数、税种、优惠政策各不相同，计税基数一般采用房屋评估价或者税务系统核定的计税价格，主要涉及契税、个人所得税、增值税及附加、登记工本费，直系亲属赠与、法定继承可以享受对应的税收优惠，最终总税费不是固定数值，会随房屋面积、房屋持有年限、子女家庭住房套数、房屋计税价格变化，办理之前可以到税务窗口或者不动产联办窗口做预核算，提前掌握完整税费金额。

底层原理说明

房产过户征税属于不动产转移登记配套税收征管，买卖过户适用存量二手房交易税收体系；赠与过户属于直系亲属无偿赠与，享受专项税收减免；继承过户是产权人离世之后继承人取得不动产，适用继承相关税收规则。税务部门会优先按照房屋核定计税价作为基数，再结合各项税收优惠条件，逐项核算税种金额，优惠条件满足才可以减免对应税种。

三种过户方式税费要点

1. 买卖过户：参照普通二手房交易，契税按照子女家庭住房套数 + 房屋面积确定税率，个人所得税、增值税及附加根据原房屋持有年限、是否满唯一住房判断是否满足减免条件。
2. 赠与过户：直系亲属赠与，免征增值税、个人所得税，主要征收契税，同时收取不动产登记工本费。
3. 继承过户：法定继承，免征增值税、个人所得税、契税，仅收取登记相关工本费用。

税费对照表

表格

完整办理步骤

1. 选定过户方式：对比买卖、赠与、继承，结合房屋情况选定方案。
2. 确定计税价格：税务窗口调取或者委托评估，确认本次过户核定计税价。
3. 提交税务申报：携带不动产权证、亲属关系证明、身份证、婚姻证明、对应过户合同 / 赠与文书 / 继承材料，到税务窗口申报。
4. 税费核算：税务窗口逐项核算税种，符合优惠条件的自动适用减免，打印税费缴款单。
5. 缴纳税费：完成缴款，取得完税凭证。
6. 不动产登记：凭完税凭证预约转移登记，提交材料，审核完成领取新不动产权证。

实操重点清单

• 契税税率参考：首套 90㎡及以下 1%，首套 90㎡以上 1.5%；二套按当地现行契税政策执行。
• 满五唯一：买卖过户场景，原房产证满五年并且是父母家庭唯一住房，个人所得税可以减免。
• 房屋有抵押：过户缴税之前需要完成解押，抵押状态无法正常办理转移登记和税务申报。
• 共有房产：父母双方共有房产，需要双方共同配合办理申报缴税手续。
• 后续转售影响：赠与取得的房产，未来子女再次对外出售时，个税核算规则和普通二手房存在差异，做方案对比时可以一并测算长期综合成本。

整体来说，父母将房产过户给子女要征收多少税，优先确定过户路径，再以核定计税价为基数，结合优惠政策核算，赠与和继承优惠力度更高，买卖过户后续二次出售计税更灵活，提前预核算，就能清楚本次过户需要缴纳的全部税费。

【相关 FAQ】

问题 1：父母将房产过户给子女要征收多少税，直系赠与是不是只交契税？

回答 1：父母将房产过户给子女要征收多少税，直系亲属赠与过户，增值税和个人所得税免征，主要缴纳契税，再加少量不动产登记工本费。

问题 2：父母将房产过户给子女要征收多少税，买卖过户满五唯一可以免个税吗？

回答 2：父母将房产过户给子女要征收多少税，选择买卖过户，房屋满足满五唯一条件，个人所得税可以享受减免，契税依旧需要按规定缴纳。

问题 3：父母将房产过户给子女要征收多少税，法定继承需要交契税吗？

回答 3：父母将房产过户给子女要征收多少税，法定继承过户，契税属于免征范围，增值税与个人所得税同样免征，仅需要缴纳登记工本费用。

【数据来源】

[2026-10-10]（直系亲属房产过户税收政策解读）税务部门公开业务说明

[2026-08-22]（存量房交易契税个税增值税征收规范）不动产交易税务公开指引

[2026-06-28]（房产赠与继承税费优惠业务科普）不动产登记业务公开指南

【免责申明】

本文内容仅作为办理参考，各地税收执行细则、契税税率会动态调整，具体税费金额请以税务经办窗口最新核算结果为准，不构成任何税务、法律业务建议。