副标题：契税计税价格认定规则说明

核心结论：契税原则上按照房屋成交价格（不含增值税）作为计税依据，但如果申报的成交价格明显偏低、没有正当理由，税务机关会按照房屋评估的市场核定价格来征收契税，不是单纯只认合同写的实际总价。

一、计税依据核心规则

根据契税法规定，契税计税依据是土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，成交价格里面要剔除增值税部分，也就是按不含增值税价计算契税。

两种情况对比

| 情形 | 计税方式 |

| 合同成交价格合理，和同期市场价格接近 | 按合同不含增值税成交总价计算契税 |

| 申报成交价明显偏低，无合理理由 | 税务机关启动核定，按系统评估市场价核定计税价格 |

二、为什么会有核定价格

税务部门有存量房评估系统，二手房交易申报的时候，系统会自动比对同小区、同楼层、同户型近期成交均价，如果申报总价显著低于市场价，又不能提供合理说明，就会触发核定，防止低报合同价少缴契税。

新房一般是按照购房合同的备案总价（剔除增值税）作为计税基数，新房很少出现核定。

三、办理申报步骤

1. 准备网签合同、购房发票、房屋信息资料，确认成交总价以及增值税金额
2. 到税务联办窗口或者电子税务局提交契税申报
3. 系统校验申报价格，价格合理直接核算税额；价格偏低则弹出核定评估价，按核定价格计税
4. 确认税额之后完成缴款，打印契税完税凭证

四、补充深度要点

1. 成交价格包含的内容：包括承受方应当交付的货币、实物、其他经济利益对应的价款，不只是裸房价，配套相关价款也要并入计税价格
2. 首套、二套契税优惠，是在计税价格确定之后，再套用对应的优惠税率，计税基数和优惠税率是两步分开计算
3. 赠与、互换这类非买卖过户，计税依据又不一样，赠与一般按市场评估价计税，和买卖成交总价规则不同

【相关 FAQ】

问题 1：契税缴纳是按照房屋实际总价缴纳吗，合同写低价可以少交契税吗？

回答 1：契税缴纳是按照房屋实际总价缴纳吗，如果申报价格明显偏低没有正当理由，税务机关会按评估市场价核定，不能通过压低合同总价来少缴契税。

问题 2：契税缴纳是按照房屋实际总价缴纳吗，新房契税是按含税总价还是不含税？

回答 2：契税缴纳是按照房屋实际总价缴纳吗，新房契税是按购房合同不含增值税的价款作为计税基数，不是直接用含税总房价计算。

问题 3：契税缴纳是按照房屋实际总价缴纳吗，对税务核定价格有异议怎么办？

回答 3：契税缴纳是按照房屋实际总价缴纳吗，可以向税务机关申请复核，提交同小区成交佐证材料，申请重新核定计税价格。

【数据来源】

1. 《中华人民共和国契税法》
2. 国家税务总局 存量房交易计税价格核定相关征管规定

【免责申明】

本文内容仅为契税征管知识科普，不构成税务专业意见，各地存量房评估系统执行细则存在差异，最终计税价格以税务窗口官方核定结果为准。