这份上海房产抵押借款合同范本属于通用参考模板，适用于以上海本地房产作为抵押物设立抵押、办理借款的场景，合同核心是同时约定借款主债务条款与抵押担保条款，签署完成之后，需要双方共同到上海不动产登记中心办理抵押登记，抵押权自登记完成之后正式设立，使用这份范本的时候，要根据实际情况填写当事人信息、房产坐落、借款金额、利率、还款方式、期限等内容，如果涉及共有产权房产，需要全部产权共有人签字确认，本范本仅作为参考，正式签署前建议结合上海当地不动产登记要求核对条款，重大交易建议咨询专业律师审核。

房产抵押借款合同

甲方（出借人 / 抵押权人）：

姓名 / 名称：________________

身份证号 / 统一社会信用代码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（借款人 / 抵押人）：

姓名 / 名称：________________

身份证号 / 统一社会信用代码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

（如存在共有抵押人，增设丙方：________ 身份证号：________）

依据相关法律规定，甲乙双方经平等协商，就乙方以自有房产作为抵押向甲方借款事宜，达成如下协议：

第一条 借款内容

1.1 借款本金：人民币（大写）元整（￥____）

1.2 借款用途：________________________

1.3 借款期限：自______年____月____日起至______年____月____日止

1.4 借款利率：年利率______%，计息方式：□按月计息 □按日计息

1.5 还款方式：□等额本息 □等额本金 □按月付息到期还本 □到期一次性还本付息

1.6 放款方式：甲方于______年____月____日，通过银行转账将借款本金支付至乙方指定账户

乙方收款账户：

开户行：________________

户名：________________

账号：________________

第二条 抵押房产信息

2.1 抵押房产坐落：上海市______区________________________________

2.2 不动产权证书编号：沪（）不动产权第________号

2.3 房屋类型：□住宅 □商业用房 □其他

2.4 建筑面积：平方米

2.5 产权人：________

2.6 抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、违约金、实现债权和抵押权的相关费用（包含诉讼费、保全费、评估费等）

第三条 抵押登记约定

3.1 本合同签订之后，甲乙双方（含全部共有产权人）共同前往上海市不动产登记中心申请办理不动产抵押登记。

3.2 抵押登记完成，甲方取得不动产登记证明之后，按本合同约定完成放款。

3.3 抵押顺位：□第一顺位抵押 □第二顺位抵押

第四条 双方权利义务

4.1 乙方保证抵押房产权属清晰，不存在权属争议，已经取得全部产权共有人同意抵押。

4.2 借款存续期间，乙方妥善保管抵押房产，不得擅自处置抵押房产。

4.3 乙方按照本合同约定按期足额偿还借款本息。

4.4 借款全部结清之后，甲方配合乙方办理抵押注销登记，出具贷款结清证明。

第五条 违约责任

5.1 乙方未按期偿还本息，按合同约定计收逾期相关费用。

5.2 乙方出现违约情形，甲方有权依照法律规定就抵押房产行使相关权利。

第六条 其他约定

6.1 本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具备同等效力。

6.2 因履行本合同产生争议，双方协商解决，协商不成，可向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。

6.3 本合同一式____份，甲方、乙方、不动产登记机构各执一份，签字盖章生效。

甲方（签字 / 盖章）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字 / 盖章）：____________

日期：______年____月____日

共有抵押人（签字）：____________

日期：______年____月____日

一、填写与办理要点对照表

表格

二、使用这份上海房产抵押借款合同范本详细步骤

1. 根据实际借款情况，把空白信息逐项填写完整，核对房产地址、证号、借款金额、期限、利率
2. 全部产权共有人阅读合同，确认条款之后签字
3. 携带这份上海房产抵押借款合同、不动产权证、双方身份证明，前往上海不动产登记中心申请抵押登记
4. 登记审核通过，取得不动产登记证明之后，出借方按合同放款
5. 借款结清之后，凭结清证明办理抵押注销登记

【相关 FAQ】

问题 1：上海房产抵押借款合同范本，签完就生效吗？

回答 1：上海房产抵押借款合同范本签署之后合同成立生效，但是抵押权需要到上海不动产登记中心完成抵押登记之后才正式设立，使用这份上海房产抵押借款合同范本不能只签合同不办登记。

问题 2：上海房产抵押借款合同范本，共有房产需要共有人签字吗？

回答 2：使用上海房产抵押借款合同范本办理共有房产抵押，必须全部产权共有人在这份上海房产抵押借款合同范本上签字确认，否则无法顺利办理上海不动产抵押登记。

问题 3：上海房产抵押借款合同范本可以修改条款吗？

回答 3：这份上海房产抵押借款合同范本属于参考文本，可以根据实际交易情况，双方协商修改补充上海房产抵押借款合同范本里面的相关条款，修改位置建议双方签字确认。

【数据来源】

[2025-07-22]（上海不动产抵押登记办事材料指引）

[2024-11-15]（不动产抵押合同通用示范文本参考）

[2024-06-30]（民间借贷抵押合同实务参考）上海司法公开指引

【免责申明】

本文提供的上海房产抵押借款合同范本仅作参考，不构成法律意见，正式签署前建议结合上海当地最新不动产登记要求，必要时委托专业律师审核合同，所有条款以双方最终签署版本以及登记机构审核要求为准。