核心结论：父母把房产过户给子女，主流有三种方式：买卖过户、赠与过户、继承过户，三种方式税费差别很大，继承一般是父母去世之后办理，生前只能选择买卖或者赠与；费用核心就是契税、个税、增值税，另外还有登记费，可选公证费，提前对比三种方案总成本，结合房产是否满五唯一、子女未来是否打算再次出售来选最合适方案。

一、三种过户方式费用对照表

表格

重点关键点：赠与、继承拿到的房子，以后子女再次对外出售的时候，如果不满足满五唯一，通常会按差额征收 20% 个人所得税，这是很多人容易忽略的大额成本

二、各项费用详细说明

1. 契税 买卖：按照现行契税政策，根据子女家庭是首套 / 二套、房屋建筑面积确定税率
2. 赠与：直系亲属赠与，统一征收契税，不享受首套优惠（各地执行口径略有差异，以税务窗口为准）
3. 个人所得税 买卖：满五唯一免个税，否则可以选择核定征收 1%，或者差额 20%
4. 直系赠与、法定继承：本次过户环节免征个税
5. 二次出售：受赠 / 继承房产，未来转售，差额 20% 个税是重点成本
6. 增值税及附加 买卖：满 2 年免征，不满 2 年全额征收
7. 直系亲属赠与、继承：本次过户免征增值税
8. 其他杂费 不动产登记工本费：固定小额费用
9. 公证费：属于可选项目，不是强制，买卖一般不需要公证；赠与、继承很多家庭会选择公证，按标的额收费
10. 评估费：部分情形税务或者银行要求评估，属于可选费用

三、方案选择要点

✅ 如果这套房子未来子女很快打算转手卖出：优先对比买卖过户，可以规避未来 20% 差额个税

✅ 如果长期自住，短期不打算出售：赠与过户本次税费更低，比较划算

✅ 继承只能等产权人去世之后办理，生前无法办理继承过户

四、办理前置注意事项

• 房产如果还有按揭抵押，需要先征得银行同意，多数情况要结清贷款解押，才能办理过户
• 多个子女的情况，建议提前书面约定，避免后续产权争议
• 计税价格是税务系统核定计税价，不是父母和子女自己约定的低价

【相关 FAQ】

问题 1：父母房产过户给子女的费用问题，赠与和买卖哪个更省钱？

回答：父母房产过户给子女的费用问题，只看本次过户成本，直系赠与一般更低；但是如果后续子女要卖房，买卖过户长期综合成本可能更优，核心是要把未来二次出售的 20% 差额个税考虑进去。

问题 2：父母房产过户给子女的费用问题，继承过户是不是完全没有费用？

回答：父母房产过户给子女的费用问题，继承过户本次过户免契税、个税、增值税，但仍然有不动产登记工本费，如果办理继承公证，还会产生公证费，不是零费用。

问题 3：父母房产过户给子女的费用问题，直系亲属赠与免个税吗？

回答：父母房产过户给子女的费用问题，父母属于直系亲属，本次赠与过户环节个人所得税、增值税是免征，但是契税正常征收。

【数据来源】

现行不动产交易税收政策、不动产登记收费相关公开规定

【免责申明】

本文内容仅用于税费知识科普，不构成法律意见，各地税务执行细则、契税优惠口径存在差异，最终税费金额以当地税务窗口现场核定为准。