核心结论：父母去世没有留下遗嘱，这套房产按照法定继承处理，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，也就是如果父亲或者母亲其中一方先走，在世的另一方、所有子女、去世老人的父母（也就是爷爷奶奶 / 外公外婆）都属于第一顺序继承人，不是只由子女单独继承。所有第一顺序继承人可以协商一致，确定是全部均分，还是有人放弃继承、由个别子女取得房产，协商一致一般走继承权公证或者不动产登记中心直接办理继承登记；如果继承人之间有分歧，就需要向法院起诉，通过继承纠纷诉讼拿到生效判决书或者调解书，再凭文书办理过户。

两种办理路径对照表

表格

详细办理手续流程

1. 梳理全部第一顺序继承人 先确认：被继承人死亡时间，被继承人的配偶是否在世，被继承人的父母是否还在世，一共有几名子女，把全部第一顺序继承人列清楚，这一步非常关键，容易漏掉爷爷奶奶、外公外婆这类继承人。
2. 准备基础证明材料 办理死亡证明（医院或者派出所出具）、亲属关系证明（派出所档案、单位人事档案、户口本）、不动产权证书原件，核对房屋状态，确认房屋没有查封，有按揭抵押的要跟银行确认继承之后抵押变更方案。
3. 继承人协商方案 全体继承人协商，确定房产归属：可以按份额共有，也可以由某一名子女取得房产，其他继承人拿折价补偿款，想要放弃继承的继承人，签署书面放弃继承权声明。
4. 选择办理方式 方式一：去公证处办理继承权公证，拿到继承权公证书，再携带公证书到不动产登记中心办理继承转移登记； 方式二：现在很多地区不动产登记中心支持免公证直接办理法定继承登记，全体继承人共同到场提交材料申请； 方式三：协商不成，向房屋所在地法院提起法定继承纠纷诉讼，拿到生效判决书或者民事调解书，凭文书办理过户。
5. 缴税与领取新证 法定继承房产，一般免征契税，按窗口标准缴纳登记工本费，审核通过之后领取新不动产权证书。

重点要点拆解

1. 法定继承分配原则 同一顺序继承人继承份额，原则上均等，但是对被继承人尽主要赡养义务、生活特殊困难缺乏劳动能力的继承人，可以酌情多分，有扶养能力却不尽扶养义务的，可以少分或者不分，这个是法定继承的分配规则。
2. 代位继承情况 如果某个子女先于父母去世，该子女的晚辈直系血亲（孙子女、外孙子女）可以代位继承原本这个子女应当继承的份额。
3. 放弃继承要点 放弃继承必须是继承人本人自愿，书面声明，一般要在遗产处理之前作出，不能事后反悔，办理的时候通常需要本人到场，不能到场的可以办理公证委托。
4. 房产有贷款的处理 房子还有银行按揭，不能直接过户，需要跟贷款银行沟通，办理借款人变更，或者提前结清贷款注销抵押之后，再完成继承过户。

补充说明

无遗嘱继承核心就是法定继承，第一步一定要把全部第一顺序继承人排查完整，优先全体协商，能协商一致就公证或者直接去不动产中心办继承登记，协商不成再走法院诉讼，法定继承过户一般免征契税。

【相关 FAQ】

问题 1：父母留下的房产子女怎么继承没有遗嘱，是不是所有子女平分，配偶和老人不用参与？

回答 1：父母留下的房产子女怎么继承没有遗嘱，法定继承第一顺序包含配偶、子女、父母，不是只有子女，爷爷奶奶或者外公外婆在世的话同样拥有继承权。

问题 2：父母留下的房产子女怎么继承没有遗嘱，必须要做继承权公证吗？

回答 2：父母留下的房产子女怎么继承没有遗嘱，不是强制公证，现在很多不动产登记中心支持全体继承人共同到场，直接申请法定继承登记，也可以选择公证之后再过户。

问题 3：父母留下的房产子女怎么继承没有遗嘱，继承人谈不拢怎么办？

回答 3：父母留下的房产子女怎么继承没有遗嘱，协商无法达成一致，可以向房产所在地法院提起法定继承诉讼，由法院判决继承份额，凭生效判决书办理过户。

【数据来源】

[2026-10-25]（民法典法定继承相关条款）全国人民代表大会

[2026-08-31]（不动产法定继承转移登记办事指南）不动产登记中心公开办事指引

【免责申明】

本文内容仅作为办事参考，不构成登记审批承诺，材料要求、是否支持免公证继承登记以当地不动产登记中心以及公证处最新规定为准。