核心结论：离婚之后房产证仍然登记双方姓名，属于产权登记还没有完成析产变更，优先依据离婚协议或者法院离婚判决书、调解书约定的归属，尽快办理离婚析产转移登记，把不动产权证变更为归属方单独所有。虽然离婚文书已经对内确定房产归属，但不动产登记簿仍然是双方共有状态，对外公示产权还是两个人，尽快办理更名登记，可以让登记信息和离婚约定保持一致，完善产权公示。

一、办理路径对照表

表格

二、详细办理步骤

1. 归集核心材料：离婚证、民政局备案离婚协议书 / 法院生效离婚判决书、调解书，原不动产权证、双方身份证，查询不动产登记簿，确认房屋是否还有抵押、查封。
2. 银行前置沟通：房屋还有按揭贷款，联系贷款银行，确认是否支持析产变更借款人，部分情形需要结清贷款、注销抵押之后，才可以办理更名登记。
3. 预约业务：提前预约不动产登记中心离婚析产转移登记业务，确认窗口最新材料清单。
4. 提交申请：双方到场填写不动产登记申请表，提交全套材料，窗口核验原件。
5. 税务申报：办理离婚析产涉税申报，按现行政策办理契税免征手续。
6. 审核登簿领证：登记审核通过之后登簿，领取新不动产权证，权利人变更为约定归属方单独所有。
7. 资料归档：离婚协议、裁判文书、完税凭证、登记回执、银行解押材料统一留存归档。

三、深度重点清单

✅ 房产证双名状态属于登记未变更，离婚协议只是内部约定，对外仍然登记为共有产权

✅ 离婚析产属于夫妻财产分割，按政策免征契税，一般仅收取不动产登记工本费

✅ 办理前务必核查不动产登记簿，确认房屋有无抵押、查封等权利限制，有权利限制需要先行处理

✅ 如果长期不办理更名，后续房屋出售、抵押等业务，仍然需要原登记双方配合签字

✅ 各地登记细则、银行转按揭政策存在差异，办理前建议提前电话咨询不动产中心、税务窗口与贷款银行

【相关 FAQ】

问题 1：离婚后房产证还是两个人的名字怎么办，离婚协议写归一方所有就不用更名吗？

回答 1：离婚后房产证还是两个人的名字怎么办，离婚协议对内约定归属有效，但是不动产权证仍然是双方名字，对外产权公示没有变更，建议尽快办理析产更名登记。

问题 2：离婚后房产证还是两个人的名字怎么办，原配偶不配合更名可以单方办理吗？

回答 2：离婚后房产证还是两个人的名字怎么办，协议离婚对方不配合不能直接单方办理，需要通过诉讼拿到生效判决之后申请强制执行；如果本身是法院离婚判决书或者调解书，可以直接申请强制执行单方更名。

问题 3：离婚后房产证还是两个人的名字怎么办，房子有贷款可以直接更名吗？

回答 3：离婚后房产证还是两个人的名字怎么办，带贷款房产需要提前跟贷款银行沟通，部分情况需要结清贷款解除抵押之后，才可以办理析产更名登记。

【数据来源】

[2024-01-01]（民法典物权编、婚姻家庭编离婚析产相关条款）

[2023-11-20]（离婚析产不动产转移登记业务指引）自然资源部不动产登记普法专栏

【免责申明】

本文仅为普法与业务办理参考，不替代专业律师意见，不动产登记、税务、银行业务要求以当地经办机构最新官方规定为准，个案建议提前咨询专业法律人士。