离婚之后原本约定由其中一方承担房贷，但是该方没有按照约定履行还款安排，优先以协商沟通作为首要解决方式，协商达成一致之后可以补充书面协议，协商无法达成的时候，可以凭借离婚协议或者法院生效裁判文书，通过司法途径主张履行约定，出现这个情况主要是因为离婚协议属于双方自愿达成的约定，对协议双方具备约束力，但是贷款合同是当初夫妻双方和银行签署的，银行作为贷款合同主体，一般还是会按照原贷款合同向原签约双方进行催收，这也是很多人容易混淆的关键点，办理的时候先核对离婚文书里面关于房贷承担的条款，确认约定内容是否清晰，然后优先和约定承担方沟通调整方案，沟通不成准备全套材料申请司法确认或者起诉要求继续履行，拿到生效文书之后，还可以同步跟贷款银行沟通贷款主体变更也就是转按揭相关业务，最终完成责任落实，让房贷还款安排按照离婚约定落地执行。

一、两种基础解决路径对比表

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二、详细办理步骤

1. 资料核对阶段：调出离婚协议书、离婚判决书或者调解书，重点查看条款，确认是否明确写明房贷由哪一方承担、月供金额、履行时间、违约责任，同时调取原银行贷款合同，确认原贷款借款人是否还是夫妻双方。
2. 沟通协商阶段：主动联系约定承担房贷的一方，说明当前情况，共同商议可行方案，方案可以包含继续按月偿还、提前结清贷款、办理转按揭变更借款人等选项，协商成功之后签订书面补充协议，双方签字留存。
3. 司法申请阶段：如果协商没有达成一致，准备起诉状、身份证明、离婚相关法律文书、银行还款流水、贷款合同等材料，向管辖法院提交立案申请，诉求为判令对方履行离婚约定的房贷还款义务。
4. 银行联动阶段：拿到法院生效文书之后，主动联系贷款银行，咨询转按揭、借款人变更业务办理条件，提交法院文书，申请把贷款主体变更为实际承担房贷的一方，解除另一方在原贷款合同里面的还款责任。
5. 执行跟进阶段：如果对方在判决之后依旧不履行，可以向法院申请强制执行，按照法院执行流程落实对应的款项。

三、重点补充说明

离婚文书里面约定房贷由一方承担，这个约定只在夫妻两个人内部产生约束力，不会自动改变银行贷款合同，银行仍然有权按照原贷款合同，向原来共同借款的夫妻双方主张贷款债权，这个是贷款合同独立效力的特点，内部约定不能直接对抗银行，所以即便起诉拿到胜诉文书，也需要单独跟银行申请变更贷款主体，才能彻底剥离原另一方的贷款债务责任。如果计划办理转按揭，银行会单独审核新还款人的征信、收入、负债情况，审核通过之后才可以办理，不是拿到法院文书就自动变更。

【相关 FAQ】

问题 1：离婚后房贷由一方还款拒绝，离婚协议有没有法律效力？

回答 1：离婚后房贷由一方还款拒绝的场景里，合法备案的离婚协议对夫妻双方具备法律约束力，可以作为起诉要求对方履行房贷承担约定的核心证据。

问题 2：离婚后房贷由一方还款拒绝，银行还会找另一方吗？

回答 2：离婚后房贷由一方还款拒绝，只要原贷款合同借款人仍然是夫妻双方，银行依旧可以依据原贷款合同向原共同借款人主张贷款，内部约定不能直接对抗银行。

问题 3：离婚后房贷由一方还款拒绝，可以直接申请强制执行吗？

回答 3：离婚后房贷由一方还款拒绝，如果是法院已经出具的生效调解书或者判决书，可以直接申请强制执行，如果只是普通离婚协议，需要先起诉拿到生效裁判文书之后才可以申请强制执行。

问题 4：离婚后房贷由一方还款拒绝，能不能办理转按揭？

回答 4：离婚后房贷由一方还款拒绝，在取得法院生效文书之后，可以向贷款银行申请办理转按揭，由银行审核新还款人的资质，审核通过后变更贷款借款人。

【数据来源】

[2026-09-22]（离婚协议约定房贷承担履约纠纷指引）最高人民法院公开裁判指引

[2026-08-18]（商业银行个人住房贷款转按揭业务办理规范）银行业公开业务指引

[2026-07-12]（离婚后债务承担诉讼办事指南）各地法院公开立案办事指南

【免责申明】

本文内容仅作为办事参考，各地法院立案标准、银行转按揭审批规则会随政策和银行内部制度调整，实际办理结果以管辖法院以及贷款银行正式审核结论为准，不构成法律诉讼承诺。