北京市二手房交易税费计算方法，是以税务系统认可的计税价格作为核算基数，区分买方、卖方法定纳税主体，主要税种包含契税、个人所得税、增值税及附加，同时搭配不动产登记费等规费，核算核心要点是判定房屋是否满二、是否满五唯一，确认买方是首套还是二套、房屋建筑面积档位，再逐项套用北京本地现行税率计算，最后汇总全部税费总额，申报时如果网签申报价格低于税务系统核定评估价，会按照税务核定评估价作为计税基数，办理前可以通过北京税务线上渠道或者不动产联办窗口确认当期执行政策口径。

北京市二手房交易税费设置，是按照存量住房产权转移税收征管规定执行，满二可以享受增值税减免，满五唯一可以享受个人所得税减免，契税按照北京现行首套、二套以及面积分档优惠税率执行，每一项税费都有对应的计算公式、减免触发条件，北京普通住宅与非普通住宅在增值税政策上存在区分，核算的时候需要先判定住宅属性，再进入分项计算环节。

一、主要税种计算规则

✅ 契税（买方缴纳）

• 首套住房：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 1.5%
• 二套住房：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 2%
• 计算公式：计税价格 × 对应契税税率

✅ 个人所得税（卖方缴纳）

• 核定征收：计税价格 × 1%
• 查实征收：（转让收入 − 房屋原值 − 合理税费成本）× 20%
• 减免条件：满五唯一住房，免征个人所得税

✅ 增值税及附加（卖方缴纳）

• 不满 2 年住房：计税价格 ÷ (1+5%) × 5% 核算增值税，附加税费随增值税同步计算
• 满 2 年普通住房：免征增值税及附加

✅ 其他规费

• 不动产登记费：按件收取
• 交易相关工本费等小额规费，按北京不动产登记部门标准执行

二、税费核算对照表

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三、税费核算操作步骤

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四、补充要点

1. 北京商办类二手房，税费规则和住宅不同，不适用住宅满二、满五唯一优惠政策
2. 交易合同可以约定税费实际由哪一方承担，但是法定纳税主体保持不变
3. 赠与、继承类产权转移，税费核算逻辑和普通买卖二手房计算方法有区别，单独适用对应政策

按照判定房屋年限、区分住宅属性、确认购房套数、确定计税基数、分项计算汇总这套流程，就可以运用北京市二手房交易税费计算方法，提前测算整套交易需要缴纳的全部税费。

【相关 FAQ】

问题 1：北京市二手房交易税费计算方法是什么，满五唯一可以免征哪一项税费？

回答 1：北京市二手房交易税费计算方法是什么，满五唯一条件下可以免征个人所得税，契税、登记费等其他税费依旧按照规则正常核算。

问题 2：北京市二手房交易税费计算方法是什么，网签价低于税务评估价怎么处理？

回答 2：北京市二手房交易税费计算方法是什么，当网签申报价格低于税务系统核定评估价，核算税费会采用税务核定评估价作为计税基数。

问题 3：北京市二手房交易税费计算方法是什么，二套 90 平米以上住宅契税税率是多少？

回答 3：北京市二手房交易税费计算方法是什么，二套住房建筑面积 90 平方米以上，契税适用税率为 2%，用计税价格乘以 2% 得出契税金额。

【数据来源】

[2026-09-25]（北京市二手房交易税费计算方法是什么）国家税务总局北京市税务局存量房税收业务指引

[2026-06-21]（北京二手房交易税费政策解读）财政部税务总局公开政策资料

[2026-03-16]（北京市存量住房转移登记税费核算说明）北京市规划和自然资源委员会不动产登记公开栏目

【免责申明】

本文内容仅作为测算参考指引，不构成税务申报最终结论，北京市二手房交易税费计算方法以及减免细则，以北京市税务机关当期正式政策、窗口核定结果为准。