婚后买房，公婆出资 13 万首付，夫妻共同出资 11 万首付，这套房子是婚姻存续期间购置，产权归属核心取决于不动产权证登记方式，以及公婆那笔 13 万出资是认定为赠与还是借款，这也是这类混合出资购房最关键的两个要点。如果没有书面约定，默认理解上，公婆出资如果没有明确表示是借给小夫妻，一般倾向认定为对夫妻双方的赠与；如果夫妻和公婆提前签署书面协议，写明 13 万属于借款，那这笔钱就是夫妻共同债务，房屋产权仍然可以登记在夫妻名下。因为首付是双方混合出资，很多家庭会考虑两种登记方案，一种是直接登记夫妻双方共有，另一种是登记夫妻一方名下，同时书面固定出资比例，提前把出资性质、份额、后续还贷、处置分配写清楚，避免后续产生理解分歧，贷款部分婚后还贷本金以及对应的增值部分，同样属于夫妻共同财产。

一、两种出资性质对照表

表格

二、产权登记可选方案清单

✅ 方案一：不动产权证登记夫妻两个人名字，共同共有

属于最常见方案，房屋属于夫妻共同财产，婚后共同还贷部分以及增值全部属于夫妻共同财产，公婆出资按协议约定是赠与或者借款

✅ 方案二：不动产权证登记夫妻其中一方名下

婚内购买依然属于婚内取得房产，建议配套书面协议，写明公婆 13 万、夫妻 11 万首付的出资明细、出资性质

✅ 方案三：公婆 + 夫妻按份共有登记

按照出资比例登记产权份额，公婆占对应份额，夫妻占对应份额，后续房屋处置需要全体产权人同意

三、书面协议建议填写要点

✅ 写明购房时间、房屋坐落、不动产权证号

✅ 明确首付构成：公婆出资 13 万元，夫妻共同出资 11 万元

✅ 明确 13 万出资性质：赠与夫妻双方 / 借款，借款写明还款时间、还款方式

✅ 写明产权登记方式，是否约定产权份额

✅ 写明贷款由夫妻共同偿还，还贷部分归属约定

✅ 全体相关人员（公婆、夫妻双方）签字，有条件可以办理公证

四、完整办理步骤清单

✅ 第一步：家庭内部沟通，确定公婆 13 万是赠与还是借款，确定产权登记方案

✅ 第二步：起草书面协议，所有相关人员签字确认，需要公证的前往公证处办理协议公证

✅ 第三步：签订商品房买卖合同 / 二手房买卖合同，买受人按照选定产权登记主体填写

✅ 第四步：支付首付，保留公婆转账凭证、夫妻转账凭证，转账备注购房首付

✅ 第五步：申请按揭贷款，确定主贷人，婚后还贷使用夫妻收入偿还

✅ 第六步：办理不动产登记，领取不动产权证，按选定方案登记共有或者按份共有

✅ 第七步：妥善保管协议、转账流水、购房合同全套资料

【相关 FAQ】

问题 1：婚后公婆出 13 万首付我们出 11 万买房，如果没写协议房子就是夫妻共同财产吗？

回答 1：婚后公婆出 13 万首付我们出 11 万买房，婚内购置，产权证登记夫妻双方名下，一般认定为夫妻共同财产，公婆 13 万没有书面借款约定，通常认定为对夫妻双方的赠与。

问题 2：婚后公婆出 13 万首付我们出 11 万买房，可以约定按出资比例分产权吗？

回答 2：婚后公婆出 13 万首付我们出 11 万买房，可以选择按份共有登记，按照出资情况约定产权份额，同时配套书面协议，不动产登记时直接登记对应百分比份额。

问题 3：婚后公婆出 13 万首付我们出 11 万买房，公婆出资写成借款会影响贷款审批吗？

回答 3：婚后公婆出 13 万首付我们出 11 万买房，书面借款属于家庭内部约定，一般不影响按揭贷款申请，但是银行审核负债的时候，会参考家庭整体债务情况。

问题 4：婚后公婆出 13 万首付我们出 11 万买房，婚后还贷部分是夫妻共同财产吗？

回答 4：婚后公婆出 13 万首付我们出 11 万买房，婚姻存续期间使用夫妻收入偿还的贷款本金，以及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。

【数据来源】

[2024] 最高人民法院关于婚姻家庭编相关公开释义

[2024] 不动产按份共有登记业务指引 自然资源部不动产登记中心

【免责申明】

本文内容仅作为婚后混合出资购房产权与出资认定科普参考，不构成财产约定、协议签署法律决策建议，各地不动产登记、司法认定口径存在差异，具体业务办理请以不动产登记中心、公证处官方最新规定以及各方书面协议约定为准。