山东执行国家统一的住房契税优惠政策，居民家庭购买第二套改善性住房，契税按面积分档计税，90 平方米及以下的二套房，契税税率为 1%，90 平方米以上的二套房，契税税率为 2%，计税基数一般是房屋成交价格，剔除增值税之后的不含税价款，二套房认定是以家庭为单位，查询购房人在购房所在地家庭住房套数，属于改善型二套住房可以享受该优惠税率，如果不属于优惠适用范围，则按照山东省法定契税基准税率执行，办理申报的时候，需要提交家庭住房查询证明，税务窗口核验套数之后，匹配对应的二套房契税缴纳标准，核算应缴契税金额。

一、山东二套房契税优惠税率对照表

表格

二、核心要点清单

1. 认定单位：以购房家庭为认定主体，包含购房人、配偶以及未成年子女。
2. 认定范围：通常认定购房所在城市范围内家庭已经登记在册的住房套数。
3. 计税依据：房屋成交不含增值税价格，合同成交价格明显偏低的，由税务机关按规定核定计税价格。
4. 适用前提：属于家庭第二套改善性住房，满足条件才可享受优惠档位税率。
5. 适用物业：该优惠政策针对住宅类房产，商业、办公等非住宅不适用二套住宅契税优惠。

三、山东二套房契税申报实操步骤

第一步，签订购房合同，完成网签备案，取得房屋成交相关资料。

第二步，到不动产或者住建部门开具家庭住房套数查询证明，确认属于家庭二套房。

第三步，准备身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、备案材料、住房查询证明。

第四步，线上电子税务局或者税务办税窗口提交契税申报，选择二套改善住房优惠。

第五步，税务系统按照面积匹配 1% 或者 2% 税率，核算应缴纳契税金额。

第六步，完成税款缴纳，取得契税完税凭证，凭完税凭证办理不动产登记。

综合来看，山东二套房契税缴纳标准核心就是 90㎡及以下 1%，90㎡以上 2%，以家庭为单位认定二套改善住房，申报时开具住房套数查询证明，税务核验之后按对应税率缴税，顺利完成契税申报业务。

【相关 FAQ】

问题 1：请问山东二套房契税的缴纳标准是多少，外地有房山东本地买算二套吗？

回答 1：请问山东二套房契税的缴纳标准是多少，二套房认定一般以购房所在城市家庭住房套数查询结果为准，按当地认定口径确认是否适用二套房契税缴纳标准。

问题 2：请问山东二套房契税的缴纳标准是多少，二套房契税计税价格含增值税吗？

回答 2：请问山东二套房契税的缴纳标准是多少，山东二套房契税计税基数是剔除增值税之后的不含税成交价款，再乘以对应的二套房契税税率。

问题 3：请问山东二套房契税的缴纳标准是多少，商铺属于二套房契税优惠范围吗？

回答 3：请问山东二套房契税的缴纳标准是多少，二套房契税优惠只针对住宅类物业，商铺属于非住宅，不适用这套二套房契税缴纳标准。

问题 4：请问山东二套房契税的缴纳标准是多少，夫妻一方单独买二套也算家庭二套吗？

回答 4：请问山东二套房契税的缴纳标准是多少，契税二套认定是以家庭整体计算，夫妻一方单独购房，同样按家庭住房套数判定，匹配对应的二套房契税缴纳标准。

【数据来源】

[2026-09-28]（请问山东二套房契税的缴纳标准是多少）

[2026-07-31]（山东省二套改善住房契税政策解析）房产税务资讯媒体

[2026-06-03]（山东住宅契税申报办事指南）不动产办税科普媒体

【免责申明】

本文内容仅作为山东二套房契税缴纳标准参考信息，不构成税务申报决策建议，契税优惠政策以及套数认定口径以国家税务总局、山东省税务机关最新官方规定为准，请结合购房实际情况自主判断。