不动产证全称是不动产权证书，也就是大家常说的新证，它是原来房产证（房屋所有权证）升级之后的统一权属证书，核心是把房屋所有权、土地使用权合并在一本证书里面登记，旧房产证只单独记载房屋所有权，土地信息是另外单独的土地证，不动产权证书启用之后，新办登记业务统一核发不动产权证书，老房产证不会强制作废，继续具备法律效力，后续办理过户、抵押、加名等变更业务的时候，会同步换发成新的不动产权证书，证书改版是不动产统一登记制度落地的体现，登记信息更加完整，同时增加不动产单元号，全国唯一编码，查询、核验权属更加规范。

不动产统一登记改革之后，由自然资源部门统一负责土地、房屋等不动产登记，不再像过去房产、土地分属不同部门发证，两证合一之后，一本证同时体现房屋 + 土地权属，减少过去需要跑两个部门、分别保管两本证的情况，不动产权证书分为单一版和集成版，普通住宅一般是单一版证书。

一、新旧证书对照表

表格

二、重点说明要点

1. 旧证继续有效：已经持有的老房产证不用主动去换证，法律承认原有权属效力
2. 业务联动换证：后续办理过户、抵押、解押、产权变更，办理业务时自动换发不动产权证书
3. 不动产单元号：新证独有的编号，相当于不动产的全国唯一 “身份编码”，线上查询登记信息会用到
4. 登记登记簿：证书只是凭证，真正的权属核心是不动产登记簿，证书信息和登记簿保持一致

三、换证办理步骤

1. 第一步：后续办理房产相关业务（过户、抵押、变更登记）
2. 第二步：向不动产登记中心提交申请，同时上交旧房产证
3. 第三步：登记机构审核，更新不动产登记簿
4. 第四步：核发新的不动产权证书

综合梳理，不动产权证书就是房产证 + 土地证两证合一的新版证书，老房产证依旧有效，不是必须马上更换，等以后办理房产变更业务的时候，自然换成新证即可。

【相关 FAQ】

问题 1：最近出的不动产征跟房产证有什么区别，老房产证必须换成不动产权证书吗？

回答 1：最近出的不动产征跟房产证有什么区别，老房产证不需要强制更换，本身仍然具备法律效力，只有办理过户、抵押等业务的时候才会换发新证。

问题 2：最近出的不动产征跟房产证有什么区别，不动产权证书上面的不动产单元号有什么作用？

回答 1：最近出的不动产征跟房产证有什么区别，不动产单元号是全国唯一编码，是不动产权证书新增内容，用于不动产登记系统精准定位该套不动产。

问题 3：最近出的不动产征跟房产证有什么区别，有不动产权证书就代表土地和房屋都确权了吗？

回答 1：最近出的不动产征跟房产证有什么区别，不动产权证书把房屋所有权和土地使用权合并登记，一本证同时体现房屋和土地权属信息。

【数据来源】

[2026-10-26]（最近出的不动产证跟房产证有什么区别 新旧权属证书对比说明）不动产统一登记相关公开制度文件

[2026-09-30]（最近出的不动产证跟房产证有什么区别 新旧权属证书对比说明）不动产登记中心公开办事指引

【免责申明】

本文内容仅作为权属证书科普参考，登记业务细则以当地不动产登记中心当日最新规定为准，不构成产权办理业务承诺。