买房过程当中，预售合同和出售合同最核心区别，是对应的房屋建设状态不一样，商品房预售合同，是房屋还没有竣工、还没有完成竣工验收，开发商拿到预售许可证之后，和购房人提前签订的合同，属于期房交易；商品房出售合同，也叫现售合同，是房屋已经竣工验收合格、达到现售条件之后签订的合同，属于现房交易，两份合同都属于商品房买卖合同，具备同等法律效力，都可以作为网签备案、办理贷款、后续不动产登记的核心凭证，在签约的时候，根据房源是期房还是现房，对应的合同类型就会不同，合同里面约定的交付时间、办证时间、配套交付节点相关条款也会有差异。

预售合同与出售合同核心对照表

表格

详细要点拆解

预售合同（期房）

1. 适用场景：楼盘还在施工建设阶段，已经取得预售证，对外预售
2. 合同重点条款：开工竣工时间、交付标准、装修标准、配套设施交付时间、面积差异处理方式、逾期交付相关约定
3. 办理业务：可以凭预售合同办理按揭贷款、合同网签备案，等项目竣工验收交付之后，再申请不动产转移登记，换领不动产权证
4. 特点：购房人是提前锁定房源，等待房屋建成交付

出售合同（现房现售合同）

1. 适用场景：房屋已经竣工验收合格，完成备案，属于可以直接交付的现房
2. 合同重点条款：房屋现状、交房核验、产权过户时间、房屋实测面积、配套现状确认
3. 办理业务：凭现售出售合同办理网签、贷款、不动产过户登记，因为房屋已经建成，购房人签约前可以实地看房核验房屋现状
4. 特点：所见即所得，签约时房屋实体已经存在

签约核验操作步骤

1. 先确认房源属性，查询项目是预售状态还是已经竣工现售状态，核对对应的许可证件
2. 确认合同文本类型，网签系统会根据项目状态自动匹配预售合同或者现售出售合同版本
3. 仔细阅读合同核心条款，重点核对房屋坐落、面积、总价、付款方式、交付时间、产权办理时限
4. 双方签字盖章，完成网签备案，留存合同原件，后续贷款、交房、办证业务持续使用这份合同

补充说明

部分地区官方网签模板，统一命名为《商品房买卖合同》，只是合同内部分页或者备案系统会标注是预售还是现售，不要混淆，不管是预售合同还是出售合同，只要完成网签备案，都受商品房相关法规保护，合同内的约定对买卖双方都具备约束力。

【相关 FAQ】

问题 1：买房时的预售合同和出售合同有什么区别，预售合同后面还要换出售合同吗？

回答 1：买房时的预售合同和出售合同有什么区别，正常期房凭预售合同完成交付办证，不需要重新换成出售合同，预售合同本身就是有效的正式商品房买卖合同。

问题 2：买房时的预售合同和出售合同有什么区别，两份合同法律效力一样吗？

回答 2：买房时的预售合同和出售合同有什么区别，两份合同都是正式商品房买卖合同，完成网签备案之后具备同等法律效力，对买卖双方均有约束力。

问题 3：买房时的预售合同和出售合同有什么区别，预售合同可以办理银行按揭吗？

回答 3：买房时的预售合同和出售合同有什么区别，取得预售证的期房，凭商品房预售合同可以正常申请办理住房按揭贷款。

问题 4：买房时的预售合同和出售合同有什么区别，现售出售合同签约前可以实地看房吗？

回答 4：买房时的预售合同和出售合同有什么区别，出售合同对应的是现房，签约前可以实地核验房屋现状，预售合同对应的是在建期房，只能查看工地、样板间。

【数据来源】

[2026-05-12] 商品房预售与现售合同业务办事指引 住建部门政务公开

[2025-12-05] 商品房买卖合同网签备案业务问答

[2025-08-28] 商品房预售管理办法相关解读

【免责申明】

本指引仅作为业务办理参考，各地网签合同模板、现售备案要求存在地域差异，具体合同版本、业务办理规则以属地住建主管部门最新官方规定为准，办理前建议提前咨询相关机构确认。