认房又认贷，是银行判定购房属于首套还是二套的认定规则，同时核查两点：一是本地家庭名下现有住房（认房），二是全国范围内住房贷款记录（认贷），只要满足名下有房，或者曾经有住房贷款记录，再买房一般按二套标准执行首付和利率。需要重点说明：这项政策属于城市信贷调控政策，会随楼市调控动态调整，很多城市后续已经取消认房又认贷，改为认房不认贷，所以不能固定列出永久不变的城市名单，最稳妥方式是查询购房城市当前银行最新执行口径。之所以政策会变动，是因为认房又认贷属于信贷差异化调控工具，由城市住建、央行分支机构、商业银行共同执行，政策调整之后，认定标准、首付比例、利率规则会同步更新，不同银行在执行细则上也可能存在细微差别。办理之前，可以直接咨询目标城市经办银行、不动产登记中心，确认当前是认房又认贷，还是已经切换成认房不认贷，再结合自身名下房产、历史房贷记录，预判本次购房的套数认定结果。

一、认房又认贷与认房不认贷对照表

表格

二、确认目标城市是否执行认房又认贷操作步骤

1. 确定目标购房城市 锁定准备购房的城市，区分是新房还是二手房贷款申请。
2. 查询最新信贷政策 查询当地住建部门、人民银行分支机构发布的最新住房信贷通知，或者直接咨询按揭经办银行。
3. 核对认定口径 确认当前是认房又认贷，还是已经调整为认房不认贷。
4. 自查家庭情况 自查家庭本地名下住房、全国历史住房贷款记录。
5. 预判套数认定 根据银行现行规则，判断本次购房会被认定为首套还是二套，核算对应首付比例与利率。
6. 贷款预审 可以提前做贷款预审，由银行确认最终套数认定结果。

三、买房认房又认贷有哪些城市关键要点清单

✅ 政策动态调整，旧名单会失效，不能直接沿用多年前城市清单

✅ 认房一般核查本市范围内家庭名下住宅，认贷是全国住房贷款记录

✅ 同一城市不同商业银行，执行细则以经办银行最终审核为准

✅ 政策调整之后，很多城市已经切换认房不认贷，首套认定门槛放宽

✅ 该认定主要用于按揭贷款首付、利率，和契税套数认定是两套独立体系

四、深度补充知识

认房又认贷最早是在重点热点城市信贷调控阶段推行，后续全国多地陆续发布政策，将贷款认定调整为认房不认贷，核心变化就是不再追溯历史结清的房贷记录。

注意区分两套体系：银行按揭贷款的认房认贷，是信贷套数认定；契税优惠的家庭住房套数，是税务部门单独认定标准，两者不是同一套规则，不要混淆。

如果是全款购房，不申请银行按揭贷款，就不受这套银行认房认贷规则影响。

【相关 FAQ】

问题 1：买房认房又认贷有哪些城市，现在是不是大部分城市都取消了？

回答 1：买房认房又认贷有哪些城市，后续很多热点城市已经调整为认房不认贷，政策动态变化，不能固定固化城市名单，查询目标城市银行最新口径，是确认买房认房又认贷有哪些城市的正确方式。

问题 2：买房认房又认贷有哪些城市，认贷是查全国房贷记录吗？

回答 2：买房认房又认贷有哪些城市，认贷口径一般是查询全国住房贷款历史记录，也就是曾经办理过住房按揭，就算贷款已经结清也会被纳入认定，属于买房认房又认贷有哪些城市政策核心规则。

问题 3：买房认房又认贷有哪些城市，契税认定和银行认房认贷一样吗？

回答 3：买房认房又认贷有哪些城市，银行信贷认房认贷和契税套数认定属于两套独立体系，认定口径不完全相同，这是买房认房又认贷有哪些城市经常混淆的知识点。

问题 4：买房认房又认贷有哪些城市，全款买房还受这个规则影响吗？

回答 4：买房认房又认贷有哪些城市，认房又认贷是银行按揭贷款套数认定规则，全款购房不申请贷款，不受该规则约束，是买房认房又认贷有哪些城市里面很重要的适用前提。

【数据来源】

[2026-08-25]（住房信贷套数认定政策解读）人民银行相关公开政策资料

[2025-12-26]（认房不认贷政策调整实务解读）

[2025-11-20]（房地产信贷差异化调控普法）

【免责申明】

本文内容仅作为买房认房又认贷有哪些城市相关知识科普参考，不构成正式金融意见，住房信贷政策会动态调整，具体认定标准请以购房城市人民银行分支机构、经办银行最新执行口径为准，本文不对任何依据本文办理按揭贷款产生的结果承担责任。