贷款未还完的房子是可以办理赠予相关手续的，因为房屋产权本身属于产权人，产权人拥有对房屋产权进行处置的权利，但是这套房屋上面设置有银行抵押，在抵押状态下办理产权过户赠予，需要提前取得贷款银行的同意，常规主流办理路径分为两种，第一种是提前结清剩余贷款，解除抵押之后，再正式办理房屋赠予过户；第二种是在银行允许的前提下，办理贷款主体变更也就是转按揭，把贷款债务转移给受赠人，完成抵押变更登记之后，再办理赠予产权过户，两种方式都可以实现贷款未还完的房子赠予，实际办理时优先和贷款经办银行确认本行支持的业务方案。

之所以会存在抵押前置要求，是因为房屋在按揭贷款存续期间，不动产登记簿上登记了抵押权，抵押权属于担保物权，和房屋产权是绑定状态，按照不动产登记相关规则，存在抵押登记的不动产办理所有权转移登记，需要抵押权人也就是贷款银行出具同意相关处置的书面意见，如果银行不支持转按揭业务，就需要优先结清贷款注销抵押，之后不动产产权才可以自由办理赠予过户登记。

表格

路径一 结清解押后赠予过户

1. 联系贷款银行预约提前还款，确认提前还款金额、预约办理时间
2. 存入足额资金，银行完成扣款，出具结清证明
3. 携带结清证明等材料，到不动产登记中心办理抵押注销登记
4. 产权人和受赠人签署房屋赠予合同，按需办理赠予公证
5. 准备双方身份证明、不动产权证、赠予合同等材料，提交不动产赠予转移登记申请
6. 税务窗口完成税费申报，领取新的不动产权证书

路径二 银行同意转按揭赠予过户

1. 产权人向贷款银行提交转按揭 + 赠予处置申请
2. 银行对受赠人开展贷款资质审核，审核通过出具同意函
3. 签署新的借款合同、抵押相关协议，办理贷款主体变更
4. 不动产登记机构办理抵押权变更登记
5. 双方签署房屋赠予合同，提交所有权转移登记申请
6. 完成税费申报，办理过户，领取新不动产权证

✅ 赠予合同可以选择办理公证，公证之后赠予行为的证明效力更强，各地不动产登记中心要求存在差异，提前咨询窗口要求

✅ 受赠人需要具备当地购房资格，办理赠予过户同样需要符合当地住房限购相关政策要求

✅ 赠予过户会涉及契税等相关税费，税费核算以不动产登记与税务部门窗口核算结果为准

✅ 办理全程可以委托代办，需要准备规范的授权委托材料

整体来说，贷款未还完的房子赠予，核心关键点就是处理房屋上现存的银行抵押，优先和贷款银行确认业务方案，再按照对应路径准备材料，就可以顺利完成整套赠予过户手续。

【相关 FAQ】

问题 1：贷款未还完的房子可以赠予吗，不经过银行同意能直接过户吗？

回答 1：贷款未还完的房子可以赠予吗，房屋带有抵押登记，办理赠予过户需要取得贷款银行同意，未取得银行同意，不动产登记机构无法直接完成赠予产权过户登记。

问题 2：贷款未还完的房子可以赠予吗，赠予之后剩余贷款由谁承担？

回答 2：贷款未还完的房子可以赠予吗，如果选择转按揭方案，完成贷款主体变更之后，剩余贷款由受赠人承担；如果是先结清解押再赠予，赠予时贷款已经全部结清，不再存在剩余贷款。

问题 3：贷款未还完的房子可以赠予吗，受赠人需要满足购房资格吗？

回答 3：贷款未还完的房子可以赠予吗，办理赠予产权转移登记，受赠人需要符合当地现行住房限购政策，具备对应购房资格，才可以完成过户登记。

【数据来源】

[2026-09-25]（贷款未还完的房子可以赠予吗 办理全流程指南）自然资源部不动产登记业务规范

[2026-08-16]（贷款未还完的房子可以赠予吗 办理全流程指南）商业银行个人住房贷款抵押处置业务指引

【免责申明】

本文内容仅作为业务知识参考，各地不动产登记政策、银行转按揭业务规则、限购及税费政策会随地方细则调整，具体办理要求以贷款银行、不动产登记中心、税务部门官方答复以及相关登记规定为准，不构成任何交易办理建议。