按揭通俗来讲就是购房人在购买房产的时候，只支付一部分首付款，剩余房款向银行或者公积金中心申请贷款，同时把这套所购房产抵押给放款机构作为担保，之后按照贷款合同约定，分期按月偿还贷款本金和利息，直到全部贷款结清，结清之后办理抵押注销，完整拿回房屋全部产权，按揭是房产交易当中非常主流的购房融资方式，分为商业按揭贷款、公积金按揭贷款，还有组合按揭贷款三种类型，整个业务是标准化的金融 + 不动产抵押联动业务，把购房交易、贷款审批、不动产抵押登记、按月还款串联成完整流程，能够帮助购房人不用一次性拿出全部购房款，分多年期完成房款支付，提升房产购置的可实现性。

按揭核心构成要素

表格

按揭相关核心要点

按揭本质是抵押类住房贷款，核心特点就是房在抵押状态下，购房人可以正常持有使用房屋，只是产权上面设置抵押权，贷款全部还清之后，抵押权解除。商业按揭由商业银行审批放款，利率按银行贷款定价执行；公积金按揭由公积金中心审批，委托银行放款，执行公积金优惠利率；组合按揭就是同一套房产同时办理商贷 + 公积金贷款，合并组成一套按揭方案。

按揭办理完整步骤

1. 选定房产，签订购房合同，确定首付款金额与贷款需求
2. 准备申请材料，向银行或者公积金中心提交按揭贷款申请
3. 贷款机构受理审核，核查申请人资质、房屋交易资料，核定按揭贷款额度、年限
4. 审批通过，签订按揭借款合同与抵押相关合同
5. 办理不动产过户，之后办理房屋抵押登记
6. 放款，贷款资金划入卖方或者资金监管账户
7. 进入按月还款阶段，按合同月供金额按期还款
8. 贷款全部结清之后，开具结清证明，办理抵押注销登记

两种还款方式说明

✅ 等额本息：每个月月供金额保持一致，前期利息占比偏高，后期本金占比逐步提升，适合收入稳定人群

✅ 等额本金：每月偿还本金固定，月供逐月递减，总利息相比等额本息更少，适合前期还款能力较强人群

了解什么是按揭之后，可以根据自身资金情况，选择商贷按揭、公积金按揭或者组合按揭，按照标准流程完成申请、抵押、放款、还款全流程，贷款结清后完成抵押注销，就完整结束整套按揭业务。

【相关 FAQ】

问题 1：什么是按揭，按揭和普通抵押贷款是一样的吗？

回答 1：什么是按揭，按揭属于购房专项贷款，是购买新房或者二手房的时候同步办理，以本次交易房产做抵押；普通抵押贷款一般是已有房产，后续再申请融资，两者业务场景存在区别。

问题 2：什么是按揭，按揭贷款可以提前还款吗？

回答 2：什么是按揭，按揭贷款在正常履约状态下，大多支持申请提前还款，按照贷款合同约定，向放款机构提交提前还款申请即可办理。

问题 3：什么是按揭，按揭贷款结清之后需要办什么手续？

回答 3：什么是按揭，按揭贷款全部结清之后，需要向放款机构领取贷款结清证明，前往不动产登记部门办理抵押注销登记，解除房屋上面的抵押记载。

【数据来源】

[2026-09-28]（个人住房按揭贷款业务基础指引）金融监管相关公开业务汇编

[2026-07-25]（住房按揭抵押登记办事规范）不动产登记中心公开公告

【免责申明】

本文仅作为业务科普参考，各地按揭贷款的申请条件、首付比例、年限、提前还款规则存在地区与机构差异，所有办理细则以贷款银行、公积金中心以及不动产登记部门最新正式公告为准，办理前建议提前咨询官方渠道，本文不构成办理承诺以及决策依据。