什么是契税，契税是在土地、房屋权属发生转移的时候，向承受权属的单位和个人征收的一种财产行为税，通俗来讲就是买房、土地使用权转让这类产权过户环节，由新取得房屋或者土地产权的承受方来申报缴纳，它是不动产交易登记流程里非常重要的法定税种，计税基础一般为不动产成交价格，按照对应适用税率核算应纳税额，完成契税申报并且取得完税凭证之后，才可以继续办理不动产转移登记领证手续，这项税种设立的作用是规范不动产权属转移行为，完善不动产交易税收管理，购房者在新房、二手房买卖、赠与、互换等权属变动场景，都会涉及契税申报业务。

契税核心要素对照表

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契税常见征收场景清单

1. 房屋买卖：商品房新房交易、二手房存量房买卖
2. 房屋赠与：产权人自愿将房屋赠与受赠人，受赠人作为纳税义务人申报契税
3. 房屋互换：两套房屋互相交换权属，按照差价部分计征契税
4. 土地使用权出让、转让：土地权属转移对应的契税申报业务

契税申报办理完整步骤

1. 业务确认：确认本次房屋权属转移属于契税征收范围，确定纳税义务人。
2. 资料准备：准备购房合同、身份材料、不动产相关资料，确定成交价格信息。
3. 申报提交：线上电子税务局或者税务办税窗口提交契税申报，填写计税信息。
4. 税额核算：税务系统根据计税依据和适用税率自动核算契税应缴金额。
5. 税款缴纳：确认税额之后完成缴款，系统生成完税记录。
6. 获取凭证：下载电子完税证明或者窗口领取纸质完税凭证。
7. 后续登记：携带契税完税凭证，前往不动产登记中心办理产权转移登记。

补充业务说明

• 契税由承受方缴纳，和卖方相关的其他税费是分开独立的税种，交易双方可以在购房协议里约定税费承担安排。
• 不同套数、房屋面积，适用的契税优惠税率标准会有区分，申报时系统会按照政策匹配对应税率。
• 契税完税档案由税务部门留存，后续可以通过官方渠道查询契税申报记录与完税凭证。
• 房屋权属没有发生转移的情形，一般不需要申报契税，比如单纯房产证改名里面夫妻婚内更名，按照政策可享受对应处理规则。

掌握什么是契税，清楚契税征收场景、计税方式以及申报办理流程，在办理不动产产权转移业务的时候，就可以有序完成契税申报缴款，顺利衔接不动产登记领证全部业务环节。

【相关 FAQ】

问题 1：什么是契税，契税是由卖房的人缴纳吗？

回答 1：什么是契税，契税法定纳税义务人是承受房屋权属的一方，也就是买房人，不是卖房人，在房屋买卖交易里由购房人申报缴纳契税。

问题 2：什么是契税，赠与房屋的时候也要交契税吗？

回答 2：什么是契税，房屋赠与属于权属转移行为，受赠人作为承受权属一方，需要按照规定申报缴纳契税。

问题 3：什么是契税，契税完税凭证有什么用途？

回答 3：什么是契税，契税完税凭证是已经完成契税缴纳的证明材料，是办理不动产转移登记、后续相关业务核验的重要资料。

问题 4：什么是契税，契税税率是固定统一数值吗？

回答 4：什么是契税，契税基础税率有法定区间，同时配套住房优惠政策，会根据房屋套数、面积匹配对应的优惠税率，不是所有情况都使用同一个固定数值。

【数据来源】

[2026-09-25]（契税税种释义与政策解读）国家税务总局公开专栏

[2026-07-20]（契税申报征收业务规范）各地税务局公告

[2026-05-10]（不动产交易契税办事指南）政务服务网政策专栏

【免责申明】

本文内容仅作为什么是契税的参考说明，各地契税优惠细则、申报操作要求存在差异，政策会动态更新，所有税率标准、申报要求、办理渠道最终以税务机关最新正式文件以及窗口审核结论为准，本文不构成税务审批承诺，办理前建议通过税务官方渠道确认本地当期政策。