房贷利率降低，主要分为存量房贷利率调整与新发放房贷利率下调两种情形，新发放房贷利率跟随 LPR 报价以及加点规则进行变动，办理新贷款的时候直接执行最新利率标准；存量浮动利率房贷，会按照贷款合同约定的重定价日，参考最新 LPR 自动完成利率重算，部分符合政策条件的存量房贷还可以按照专项政策申请利率调整，利率降低之后，每期月供金额会重新测算，每月需要偿还的利息部分同步减少，整个调整过程由贷款经办银行按照既定规则自动或者按申请流程办理，贷款人可以通过手机银行、网点查询调整之后的新利率、新月供明细，清晰掌握还款计划变化。

表格

1. 关注官方 LPR 公告：每月留意全国银行间同业拆借中心公布的 LPR 报价，确认 LPR 出现下调。
2. 确认贷款重定价规则：翻开贷款合同，查看重定价日、重定价周期、加点数值相关条款，确认是按年重定价还是其他周期。
3. 等待系统自动重算（存量浮动贷）：到达重定价日，银行系统自动更新利率，生成新的还款计划表。
4. 专项调整提交申请：如果属于专项利率调整政策，联系经办银行，准备身份证、贷款合同等材料提交申请。
5. 银行审核处理：银行核验贷款信息，核对是否符合政策条件，完成利率参数变更。
6. 查询调整结果：登录手机银行，进入贷款详情页，查看新执行利率、新月供、剩余还款计划。
7. 保存调整凭证：可以导出新还款计划表，留存利率调整相关电子回执，方便后续核对。

• 浮动利率房贷，合同里的加点数值在整个贷款存续期保持固定，利率变化主要来自 LPR 基准部分变动。
• 固定利率房贷，贷款全周期利率保持不变，LPR 下调不会自动改变该笔贷款执行利率。
• 公积金房贷利率降低，由公积金中心按照政策统一调整，同样按照约定重定价节点更新利率。
• 组合贷包含商贷部分和公积金部分，两部分利率降低是分别独立执行对应的调整规则。
• 利率降低之后，等额本息和等额本金两种还款方式，新月供的计算逻辑不变，只是计息基数利率发生变化。
• 重定价日常见为每年 1 月 1 日，也有部分合同设置为贷款放款对应日，以个人贷款合同约定为准。

【相关 FAQ】

问题 1：房贷利率降低之后月供什么时候变化？

回答 1：房贷利率降低之后，如果是浮动利率存量贷款，会在合同约定重定价日生效，重定价完成之后下一期扣款就按照新月供执行。

问题 2：房贷利率降低，固定利率房贷会跟着下调吗？

回答 2：房贷利率降低，固定利率房贷不会跟随 LPR 自动下调，因为固定利率贷款在签约时就锁定了全程利率标准。

问题 3：房贷利率降低，公积金贷款也会同步调整吗？

回答 3：房贷利率降低，公积金贷款会按照公积金中心公布的利率政策进行调整，按照合同约定的重定价节点更新执行利率。

问题 4：房贷利率降低需要本人主动去银行申请吗？

回答 4：房贷利率降低，普通 LPR 重定价是系统自动完成，不需要主动申请，专项政策类的房贷利率降低需要按要求提交申请。

【数据来源】

[2026-09-18]（存量房贷利率重定价业务说明）国有商业银行

[2026-08-05]（LPR

[2026-06-22]（公积金贷款利率调整办理指引）

【免责申明】

本文内容仅作为知识科普参考，不同贷款合同重定价条款、专项政策适用范围存在差异，实际调整结果请以贷款经办银行、公积金中心最新官方通知以及贷款合同约定为准。