买房税怎么算，核心是根据房屋性质、房屋面积、购房套数、房屋成交价格、是否满五唯一这些条件，分别计算契税、增值税及附加、个人所得税这几项主要税费，另外还会配套登记费、交易手续费等小额费用，税费计算基数一般以网签备案价或者税务部门核定的计税价格为准，不同计税价取较高值作为计税基础，首套住宅、二套住宅、满两年、满五唯一的减免规则不同，按照对应税率相乘就能得出最终税费金额，提前核算清楚买房税可以方便购房者做好完整的资金预算安排。

主要税种介绍

1. 契税：由买方缴纳，是购房最主要税种，税率和房屋面积、家庭购房套数挂钩
2. 增值税及附加：一般由卖方承担，住宅满足满两年条件可享受减免
3. 个人所得税：一般由卖方承担，房屋满五唯一可以享受免征
4. 其他小额费用：不动产登记费、交易手续费、权证印花税等，金额相对较低

契税现行计算规则

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增值税及附加计算规则

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个人所得税计算规则

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买房税完整计算步骤

1. 确认房屋网签价，确认税务部门核定计税价格，确定最终计税基数
2. 判断家庭是首套还是二套，确认房屋建筑面积，核算契税
3. 查询房屋产权证或者契税票时间，判断是否满两年，核算增值税及附加
4. 判断是否满足满五唯一，核算个人所得税
5. 加上不动产登记费等小额费用，汇总全部买房税总金额
6. 携带资料到税务窗口或者线上税务系统申报缴税，取得完税凭证

补充说明

新房和二手房的税费构成存在区别，新房主要缴纳契税和登记费，二手房会额外涉及增值税及附加、个人所得税，各地税务部门会定期更新税费减免政策，申报时以税务系统自动核算结果为准，完整核算买房税能够把全部购房支出提前规划，让资金安排更加从容。

【相关 FAQ】

问题 1：新房和二手房买房税怎么算规则一样吗？

回答 1：新房和二手房买房税怎么算规则并不完全一致，新房主要计算契税，二手房除契税外还要核算增值税及附加与个人所得税。

问题 2：满五唯一的房子买房税怎么算可以减免哪些项目？

回答 2：满五唯一的房子买房税怎么算的时候，可以免征个人所得税，同时如果房屋同时满足满两年，增值税及附加也可以免征，仅需要缴纳契税。

问题 3：90 平以上首套房买房税怎么算契税部分？

回答 3：90 平以上首套房买房税怎么算契税部分，适用 1.5% 税率，直接用税务核定计税价格乘以 1.5% 就能得到契税金额。

【数据来源】

[2026-10-22]（买房税怎么算 购房各项税费计算详解）国家税务总局公开税费政策

[2026-09-10]（买房税怎么算 购房各项税费计算详解）地方税务局办税公开指引

【免责申明】

本文内容仅作信息参考，购房税费政策会动态调整，计税价格、减免认定以当地税务机关正式审核结果为准，不构成购房决策建议。