办理房屋过户整体费用主要由契税、个人所得税、增值税及附加、登记费这几部分组成，总金额不是固定数值，会根据房屋性质、房屋面积、持有年限、买卖双方套数、过户方式（买卖、赠与、继承）产生变化，最常用的是二手房买卖过户，计算逻辑是把每一项税费分别核算之后累加，另外还有不动产登记工本费等小额行政收费，部分交易还会产生评估费、中介服务费，这类属于市场服务费用，不属于法定税费，房屋过户费用核算核心基数一般是税务系统认定的计税价格，优先对比网签成交价与税务评估价，取较高值作为计税基数，计税价格需要剔除增值税之后再计算对应税种。

一、二手房买卖过户主要税费表

表格

二、不同过户方式费用差异

1. 买卖过户：适用最普遍，按照上面表格标准核算契税、个税、增值税，政策优惠清晰，是市场主流过户方式
2. 赠与过户：受赠方缴纳契税，税率一般为 3%，直系亲属赠与个人所得税、增值税有专项优惠政策
3. 继承过户：法定继承主要收取登记工本费，没有契税，需要准备继承相关证明材料完成登记

三、房屋过户费用计算步骤

1. 确认过户类型，选定买卖 / 赠与 / 继承对应的收费规则
2. 确定房屋持有年限、是否满 2 年、是否满五唯一，确认买方家庭住房套数与房屋建筑面积
3. 获取税务核定计税价格，区分含税价与不含税计税基数
4. 逐项计算每一项税费金额，加上登记工本费等行政收费
5. 如需评估、中介服务，单独加上对应市场服务费用，汇总得到房屋过户总费用 举例：买卖过户，买方二套房，房屋 95㎡，不含税计税价 100 万，满 2 年、非满五唯一，增值税免征，个税 1% 也就是 1 万元，契税 2% 也就是 2 万元，登记费 80 元，合计过户税费 30080 元

四、重点补充要点

• 满 2 年、满五唯一是住宅交易核心优惠判定条件，时间一般按照房产证或者契税完税凭证孰先原则认定
• 非住宅类房屋过户，不适用住宅契税优惠，按照法定契税税率计征，个税、增值税规则和住宅有区别
• 各地税务执行细则会有小幅差异，计税评估价格由税务部门系统自动核定
• 带押过户模式下，过户税费核算规则和普通买卖过户保持一致，额外增加的是银行相关业务办理流程，不改变税费本身计算方式

【相关 FAQ】

问题 1：房屋过户多少钱里面的满五唯一是什么意思？

回答 1：房屋过户多少钱核算时的满五唯一，指房屋持有满五年，并且是卖方家庭唯一住房，满足该条件的住宅，办理房屋过户可以免征个人所得税，是房屋过户费用里很重要的减免项目。

问题 2：直系亲属赠与房屋过户多少钱？

回答 2：直系亲属赠与房屋过户多少钱，主要是受赠方缴纳 3% 契税，直系亲属赠与房屋过户可享受增值税与个人所得税相关优惠，再加上不动产登记工本费，整体项目比买卖过户项目更少。

问题 3：继承房屋过户多少钱？

回答 3：继承房屋过户多少钱，法定继承情形下不需要缴纳契税，主要产生不动产登记工本费，如果办理继承公证，会产生对应公证服务费用，继承房屋过户整体费用相比买卖过户更低。

问题 4：房屋过户多少钱是不是网签价越低费用就越低？

回答 4：房屋过户多少钱核算时，税务部门会设置最低计税评估价，如果网签成交价低于系统评估价，会按照税务评估价作为基数核算房屋过户税费，不是单纯依靠调低网签价来减少费用。

【数据来源】

[2021-09-01]（中华人民共和国契税法）全国人大常委会

[2016-02-22]（关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知）财政部 国家税务总局

[2015-03-01]（不动产登记暂行条例）

【免责申明】

本文内容仅为政策科普参考，房屋过户各项税费、收费标准以房屋所在地税务机关与不动产登记中心当期正式核定结果为准，政策如有更新，以官方最新公告为准。