父母买的房改房是父母按照房改政策，以优惠价、标准价或者成本价向原产权单位购置的公有住房，这类房屋产权属性和普通商品房存在区别，产权性质分为全部产权与部分产权，父母买的房改房后续可以办理上市交易、赠与、继承等产权变更业务，上市过户的时候一般需要先确认原单位是否保留优先购买权，部分房屋还需要补缴土地出让金，把划拨土地转为出让性质，之后才可以正常办理不动产转移登记，父母买的房改房在办理产权变更前，需要核验不动产权证书、房改购房审批表、职工房改缴款凭证，确认房改购房时配偶是否共同参与房改，核实完整产权信息之后，再选择继承、赠与或者买卖的方式办理过户，整套业务可以在不动产登记联办窗口提交材料完成办理。

一、父母买的房改房 产权类型对照表

表格

二、父母买的房改房 基础档案资料清单

• 不动产权证书（老证为房屋所有权证）
• 房改售房审批表、房改购房申请表
• 房改购房缴款票据
• 父母身份证、户口本、婚姻证明
• 原售房单位相关证明（如需单位出具同意上市说明）
• 继承人 / 受赠人 / 买方身份证件

三、父母买的房改房 三类过户办理步骤

1、继承过户

1. 准备房改房全套档案材料，确认父母买的房改房产权归属
2. 办理继承相关材料核验，法定继承或者遗嘱继承按对应要求准备材料
3. 到不动产登记窗口提交转移登记申请
4. 核验产权、补缴相关规费，完成登记，领取新不动产权证

2、赠与过户

1. 父母作为产权人签署赠与相关文书
2. 核验父母买的房改房是否已经取得完整产权
3. 提交赠与转移登记材料，办理税务申报
4. 窗口审核通过，完成登记发证

3、买卖过户

1. 确认父母买的房改房可以上市，核查原单位优先购买权约定
2. 签订房屋买卖合同，办理网签
3. 核算相关税费，按规定补缴土地出让金
4. 不动产登记联办窗口申报缴税，办理转移登记
5. 审核完成之后领取新不动产权证

四、父母买的房改房 重点要点说明

• 房改购房一般是以家庭职工身份申请，房改审批表会登记夫妻双方信息，父母买的房改房属于夫妻共同财产的，产权变更需要夫妻双方共同到场办理
• 原单位如果在房改协议里面约定优先购买权，父母买的房改房对外出售前，需要按约定征求原单位意见
• 土地性质为划拨的父母买的房改房，上市转移登记环节需要缴纳土地出让金，土地性质变更为出让
• 标准价、优惠价取得的父母买的房改房，没有转为全产权之前，不能直接按照完整产权对外交易，需要先向原单位补足差价
• 房改房持有年限认定，可以结合房改缴款时间、原房屋所有权证登记日期，作为后续交易税费年限判定参考

父母买的房改房办理产权变更，核心是先判定产权是否完整，核对房改原始档案，确认是否需要补差价、补缴土地出让金，再根据家庭需求选择继承、赠与或者买卖过户方式，业务办理全程依托不动产登记体系，材料齐备就可以有序完成产权转移登记。

【相关 FAQ】

问题 1：父母买的房改房是标准价取得，想对外出售要先做什么？

回答 1：父母买的房改房是标准价取得，需要先补足成本价差价，转为完整产权之后，才可以办理上市买卖过户。

问题 2：父母买的房改房办理继承过户，是否需要补缴土地出让金？

回答 2：父母买的房改房如果土地性质为划拨，办理继承转移登记时按属地登记规则核定是否补缴土地出让金，具体以不动产登记窗口要求为准。

问题 3：父母买的房改房原单位有优先购买权，子女买卖过户需要征求单位意见吗？

回答 3：父母买的房改房原协议约定优先购买权，对外办理买卖过户时，需要按照房改协议约定征求原单位意见。

【数据来源】

[2024-06-12]（房改房上市交易登记业务规范）

[2023-05-18]（公有住房房改售房管理相关规定）

【免责申明】

本文内容仅作为父母买的房改房相关业务科普参考，不构成产权、继承、交易专业意见，各地房改政策、原单位协议约定、登记收费标准存在地区差异，实际办理父母买的房改房相关业务，请以属地不动产登记中心、原产权单位最新正式公告以及窗口答复为准。