购房佣金也就是房产中介收取的居间服务报酬，常规计算方式是以房屋最终成交总价作为基数，乘以双方约定的佣金比例，总佣金 = 房屋成交总价 × 约定佣金比例，佣金比例属于市场协商定价，买卖双方可以自行协商承担比例，既可以由买方单独承担，也可以买卖双方各自承担对应部分，部分城市中介机构会公示参考收费区间，服务内容一般包含房源匹配、带看房源、协助洽谈价格、协助网签、陪同办理过户、协助对接贷款等全套居间服务，佣金核算的基准是正式成交合同上面的成交总价，不是挂牌报价，签约之前中介会和客户签署居间服务协议，协议里面会明确写清楚佣金比例、支付节点、支付方式，所有核算规则都以这份书面协议约定内容为准。

一、购房佣金计算基础表

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二、不同场景佣金计算说明

1. 二手房购房佣金：是最常见类型，中介完成居间促成交易之后，按照成交总价核算佣金，买卖双方可以拆分比例，例如总比例 2%，买方承担 1%，卖方承担 1%
2. 新房渠道购房佣金：新房渠道佣金一般由开发商支付给渠道中介，购房客户通常不需要额外支付购房佣金，渠道服务包含带访售楼部、协助认购、跟进网签备案等流程
3. 独家委托房源：委托协议内会单独约定佣金比例，完成成交之后按照协议约定核算购房佣金

三、购房佣金核算办理步骤

1. 选择中介机构，查看机构公示的服务收费参考标准
2. 和中介沟通确认佣金比例，确认佣金由哪一方承担
3. 签署居间服务协议，书面记录佣金比例、支付时间、服务内容
4. 房源洽谈成功，签订房屋买卖合同，确定最终成交总价
5. 使用成交总价乘以协议约定比例，算出购房佣金金额
6. 按照协议约定节点完成佣金支付，中介开具对应服务票据 举例：二手房成交总价 200 万元，约定总佣金比例 2%，总佣金 = 2000000×2%=40000 元，如果买方承担 1%，买方需要支付 20000 元

四、重点补充要点

• 购房佣金属于市场调节价，没有全国统一强制固定比例，核心以居间协议约定为准
• 佣金是居间成功之后的服务报酬，如果交易没有达成，一般不产生购房佣金
• 部分中介会叠加其他增值服务费用，例如代办贷款、代办过户服务费，这类费用独立于购房佣金，签约前需要区分清楚
• 签约前可以仔细核对协议条款，确认是否存在额外附加收费项目

【相关 FAQ】

问题 1：购房佣金怎么算新房客户需要单独付吗？

回答 1：购房佣金怎么算，新房渠道模式下，购房佣金一般由开发商结算给渠道中介，购房客户不需要单独支付购房佣金，渠道中介的服务报酬来源于开发商侧的渠道结算。

问题 2：购房佣金怎么算可以买卖双方各承担一半吗？

回答 2：购房佣金怎么算支持买卖双方协商分摊，买卖双方可以约定总佣金比例之后各自承担一半，最终分摊方案需要写入居间协议，作为购房佣金支付依据。

问题 3：购房佣金怎么算交易没成还要支付吗？

回答 3：购房佣金怎么算的前提是居间成功促成交易，如果交易最终没有达成，按照居间协议约定，一般不需要支付购房佣金，协议另有特殊约定的以协议内容为准。

问题 4：购房佣金怎么算基数是挂牌价还是实际成交价？

回答 4：购房佣金怎么算的计算基数是正式买卖合同里面的实际成交总价，不是房源最初挂牌报价，核算购房佣金时，统一以最终签约成交价作为计算基数。

【数据来源】

[2021-01-01]（中华人民共和国民法典）全国人大

[2014-06-13]（关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知）

【免责申明】

本文内容仅为科普参考，购房佣金属于市场协商收费，最终佣金比例、支付方式以居间服务协议以及中介机构当期公示标准为准，如有政策调整，以官方最新公告为准。