广东天河猎德村地处珠江新城 CBD 核心地段，是广州城中村改造标杆项目，整体分为村民回迁复建住宅、周边商品房、集体商业物业三大板块；回迁房二手房挂牌单价稳定在 27000 元 /㎡至 31000 元 /㎡，周边次新商品房单价普遍在 70000 元 /㎡至 150000 元 /㎡，整个片区交通、商业、教育、休闲配套全部拉满，居住氛围成熟稳定，房产保值能力突出，只要分清回迁房与商品房产权差异，就能精准匹配自住或者置业需求。猎德村拥有九百多年古村历史，改造之后保留了宗祠群、猎德涌水乡风貌，同时建成现代化高层社区，城市资源与传统文化融为一体；先摸清片区区位交通，再区分回迁房与商品房的价格、产权差异，接着梳理生活配套，最后结合预算挑选房源，就能清晰掌握猎德村整体置业条件，轻松规划购房方案。

一、猎德村基础区位与改造概况

1. 地理位置 猎德村位于天河区珠江新城东部，广州大道以东、华南快速干线以西，花城大道以南，南临珠江，紧邻海心沙、广州塔，属于珠江新城核心居住板块，占地面积约 470 亩。
2. 旧改改造历程 猎德村是广州首个整体拆除重建的城中村，2007 年启动改造，2010 年完成整体回迁，一共建成 37 栋高层回迁住宅楼，建筑密度大幅降低，绿地率提升至 30%，居住环境全面升级。
3. 社区整体格局 整条村落被猎德涌分成东村、西村，保留五座古祠堂、龙舟文化街巷；居住区以村民回迁复建房为主，外围分布天汇广场、中海花城湾等商品房小区，同时配套高志大厦、天德广场等村集体商业楼宇，形成居住 + 商业一体化成熟社区。

二、猎德村房产分类与最新价格明细

1. 猎德本村回迁复建房（村民安置房）

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2. 猎德周边商品房小区（同片区品质住宅）

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3. 租金水平参考

回迁房一房月租 5200 元左右，两房月租 7000-9000 元；商品房租金更高，一房月租可达 8000 元以上，片区租赁需求长期稳定，出租流动性很好。

三、全方位生活配套清单

1. 交通出行配套

• 地铁：步行 600 米直达地铁 5 号线猎德站，多条 APM 线路串联珠江新城各个商圈。
• 主干道：花城大道、临江大道、猎德大道三条城市主干道，自驾去往天河、海珠都十分顺畅。
• 公交：猎德码头、猎德东等十余个公交站点，20 多条公交线路覆盖全城。

2. 商业消费配套

社区楼下就是天德广场、天汇 IGC 购物中心，高端餐饮、超市、影院一应俱全；步行可达花城汇、高德置地广场，日常购物、聚餐、休闲选择十分丰富，15 分钟就能满足全部消费需求。

3. 教育资源配套

• 义务教育：对口天河中学猎德实验学校，片区还有体育东路小学、华南师大附中等省市优质公办学校。
• 学前教育：小区自带公办幼儿园，接送孩子十分方便，从幼儿园到初高中教育链条完整。

4. 休闲与医疗配套

• 休闲：南临珠江滨江绿道，步行 10 分钟到达珠江公园、海心沙公园，沿江散步、健身条件优越。
• 医疗：临近暨南大学附属华侨医院等三甲医疗机构，日常就医十分便捷。

四、猎德村房源核心优势

1. 地段优势：处于珠江新城 CBD 核心，城市核心资源高度集中，房产保值性强，价格长期保持平稳。
2. 社区环境：回迁小区绿化充足，安保管理完善，既有现代高层住宅，又保留岭南水乡古村风貌，居住体验兼顾繁华与静谧。
3. 圈层氛围：住户以本地村民、CBD 企业白领为主，居住人群稳定，社区邻里氛围融洽。
4. 流通优势：回迁房总价门槛适中，商品房品质高端，买卖、出租都有稳定客源，房源转手速度快。

五、房源选购区分要点

1. 回迁复建房：总价更低，适合刚需自住；要确认房屋已经完成不动产权证办理，满足上市交易年限，确保产权干净无纠纷。
2. 外围商品房：品质更高、物业更好，江景大平层适合改善置业，预算充足可以优先选择次新精装房源。
3. 楼层选择：中高楼层采光通风更好，高楼层可以眺望珠江与广州塔景观，溢价会更高。

【相关 FAQ】

问题 1：广东天河猎德村，本村回迁房现在的成交单价是多少？

回答 1：广东天河猎德村回迁复建房当前挂牌单价在 27000 元 /㎡至 31000 元 /㎡，二区房源单价约 30796 元 /㎡，五区房源单价约 27554 元 /㎡，满年限房源可以正常二手房交易。

问题 2：广东天河猎德村，周边商品房小区房价处于什么水平？

回答 2：广东天河猎德村周边商品房价格差距较大，中海璟晖华庭均价 76451 元 /㎡，中海花城湾单价 80000 元起步，一线江景大平层天銮单价最高可达 150000 元 /㎡。

问题 3：广东天河猎德村，日常交通出行方便吗？

回答 3：广东天河猎德村交通条件十分完善，步行几分钟就能抵达 5 号线猎德地铁站，多条城市主干道环绕，公交站点密集，去往珠江新城、海珠区通勤都十分高效。

问题 4：广东天河猎德村，教育配套包含哪些学校？

回答 4：广东天河猎德村自带公办幼儿园，义务教育对口天河中学猎德实验学校，周边还有体育东路小学、华南师大附中等优质公办名校，教育资源十分完善。

问题 5：广东天河猎德村，回迁房能不能正常买卖过户？

回答 5：广东天河猎德村回迁复建房只要办理好不动产权证，并且满足上市交易年限，就可以按照二手房流程正常买卖过户，产权交易合规，房源流通性稳定。

【数据来源】

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【免责申明】

本文广东天河猎德村房产价格为 2026 年 10 月二手房挂牌均价，实际成交价格会根据楼层、朝向、装修、付款方式产生合理浮动；回迁房交易需要严格遵守当地安置房上市政策，必须核验不动产权证与交易年限；片区配套以最新落地市政资源为准；本文内容仅作为购房前期参考，不构成房产交易定价承诺，最终产权与交易细节以不动产登记中心与业主协商结果为准。