买房什么是网签，简单来说就是买卖双方签订购房合同之后，在住建部门官方的商品房网上签约备案系统里面录入合同信息，完成线上签约备案登记，也就是大家常说的网签，网签之后这份购房合同信息会同步存入官方系统，生成唯一网签编号，这项制度是商品房交易规范化管理的重要环节，新房和二手房交易都可以办理网签，网签完成之后，可以在官方平台查询到该套房屋的签约状态，网签主要作用是把交易合同信息纳入官方监管系统，让房屋交易信息公开可查，后续办理缴税、贷款、不动产过户登记的时候，都需要用到这份已经网签备案的合同，网签并不是不动产权证，网签只是合同备案环节，完成网签之后，还需要继续走完税费申报、不动产登记，最后才能拿到不动产权证书，整个网签业务由买卖双方共同确认信息，信息录入之后双方核对无误再提交备案。

一、网签基础信息对照表

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二、网签和纸质合同、不动产权证区别

1. 纸质购房合同：是双方手写或者打印签署的书面协议
2. 网签：把这份合同内容录入官方系统完成备案，生成网签编号
3. 不动产权证：是不动产登记完成之后颁发的产权证书，属于产权确权凭证 三者顺序一般是：签署纸质购房合同 → 办理网签备案 → 缴纳税费 → 不动产登记领证

三、买房网签办理标准步骤

1. 买卖双方协商确定交易全部条款，包括成交价格、付款方式、交房时间、过户约定
2. 由开发商或者中介机构登录住建官方网签系统，录入房屋信息、买卖双方身份信息、合同条款
3. 买卖双方核对系统内录入内容，确认信息无误
4. 双方在线确认提交，系统完成备案，生成网签编号，可打印网签备案合同
5. 凭网签备案合同，前往税务部门申报交易税费
6. 税费缴纳完成之后，携带全套材料到不动产登记中心申请转移登记
7. 登记审核通过，核发不动产权证书，整套交易流程完结

四、重点补充要点

• 网签备案信息支持官方渠道查询，可以核验房屋当前签约状态
• 网签合同里面记载的成交价格，是后续税务计税的重要参考依据
• 新房一般由开发商统一办理网签，二手房大多由中介协助办理网签，也可以买卖双方自行到窗口办理
• 如果后续交易需要变更或者解除，需要按照官方流程办理网签变更或者网签撤销业务

【相关 FAQ】

问题 1：买房什么是网签，网签之后是不是就拿到房产证了？

回答 1：买房什么是网签，网签只是购房合同线上备案，网签完成不等于拿到不动产权证，网签之后还要继续缴税、办理不动产转移登记，审核通过之后才可以领取不动产权证书。

问题 2：买房什么是网签，新房和二手房都需要网签吗？

回答 2：买房什么是网签，新建商品房和存量二手房交易都可以办理网签备案，网签是交易规范化流程，两类交易都支持通过官方网签系统完成合同备案登记。

问题 3：买房什么是网签，网签编号有什么作用？

回答 3：买房什么是网签，网签编号是这套备案合同在官方系统里面的唯一识别编号，后续查询交易状态、办理税务申报、不动产登记业务，都可以通过这个网签编号调取对应的备案合同信息。

问题 4：买房什么是网签，网签可以自己去窗口办理吗？

回答 4：买房什么是网签，二手房交易买卖双方不需要依赖中介，也可以自行前往住建相关窗口，提交材料办理网签备案业务，按照窗口指引完成信息录入和确认。

【数据来源】

[2015-03-01]（不动产登记暂行条例）

[2001-06-01]（商品房销售管理办法）

【免责申明】

本文内容仅为知识科普参考，买房网签办理材料、办理窗口、系统操作细则以当地住建部门当期官方规定为准，政策如有更新，以官方最新公告为准。