买房首付是购房时需要先行支付给卖方或者资金监管账户的首期款项，首付金额是房屋总价款乘以对应首付比例计算得出，分为首套房首付与二套房首付，同时区分商业贷款买房首付、公积金贷款买房首付，各地会根据当地住房信贷政策确定对应的首付比例标准，购房者可以按照房屋总价乘以当地现行首付比例，算出买房首付是多少，除首付之外还要同步预留契税、维修基金等配套费用，提前做好整体资金规划，在选定房源之后就可以核算清楚买房首付是多少，衔接后续贷款申请流程。买房设置首付，是住房信贷业务的基础安排，贷款机构根据购房套数、贷款类型核定最低首付比例，房屋总价、首付比例两项数值直接决定买房首付是多少，现在很多城市支持线上政务平台查询本地最新住房信贷政策，银行也可以在贷款预审的时候，帮购房者核算对应的买房首付是多少，新房和二手房在核算的时候，二手房一般会结合评估价与成交价综合计算，和新房按合同总价计算的方式略有区别。

买房首付金额 = 房屋总价款 × 首付比例

可贷款金额 = 房屋总价款 − 买房首付金额

表格

1. 购房套数：首套和二套对应的首付比例不一样，是核算买房首付是多少最核心变量
2. 房屋类型：新房、二手房，二手房会结合评估价计算，会影响最终核算的买房首付是多少
3. 贷款方式：商贷、公积金贷、组合贷，不同贷款渠道执行的首付比例标准存在差异
4. 房屋总价：同一首付比例下，房屋总价越高，算出的买房首付是多少对应的金额就越高
5. 个人资质：部分情况可以在政策最低比例之上，主动提高首付，降低贷款总额

1. 确认购房属于首套还是二套，查询当地最新住房信贷首付政策
2. 确定意向房源，获取房屋成交总价或者二手房评估价格
3. 套用公式计算买房首付是多少，同时预留契税、维修基金等其他购房费用
4. 准备首付资金，新房一般支付至开发商指定监管账户，二手房可走资金监管
5. 支付首付，取得首付收款凭证，提交后续房贷申请材料
6. 银行贷款预审，复核首付比例是否符合政策要求

1. 当地住建部门官网，查询住房信贷相关政策公告
2. 经办银行网点，咨询当前商贷买房首付是多少
3. 当地公积金中心官网，查询公积金贷款买房首付是多少
4. 政务服务平台，检索本地购房信贷政策专栏

买房首付是多少，由房屋总价和当地现行首付比例共同计算得出，首套与二套、商贷与公积金贷款执行不同比例，新房按合同总价核算，二手房结合评估价核算，提前查询本地政策，套用公式核算金额，备好首付与配套税费，就可以顺利推进后续贷款申请。

【相关 FAQ】

问题 1：公积金买房首付是多少

回答 1：公积金买房首付是多少，以当地公积金中心公布的首套、二套首付比例为准，用房屋总价乘以对应比例，就可以算出公积金买房首付是多少。

问题 2：二手房买房首付是多少和新房一样吗

回答 2：二手房买房首付是多少一般会结合房屋评估价计算，新房买房首付是多少按照购房合同总价计算，二者核算基数有区别。

问题 3：能不能主动提高买房首付是多少的金额

回答 3：可以主动提高首付，在政策最低比例之上增加首付金额，这样就可以减少贷款本金，主动调整买房首付是多少对应的总金额。

【数据来源】

[2026-10-16]（个人住房信贷首付比例政策指引）

[2026-09-10]（住房公积金贷款首付办事指南）

[2026-08-05]（二手房交易首付核算说明）

【免责申明】

本文内容仅作为办事参考指引，各地住房信贷首付比例政策会动态调整，新房二手房核算规则也会有本地细则，正式办理前请以银行、公积金中心、住建部门官方最新公示信息为准。